44267 Dortmund
Erstbezug: moderne Maisonettwohnung mit schönem Fernblick
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Wohnfläche ca. 70 m² Zimmer 3 Mietpreis 980 EUR
Objektnummer 22034007
Mietpreis 980 EUR
Nebenkosten 100 EUR
Wohnfläche ca. 70 m²
Wohnungstyp Maisonette
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1955
Nutzfläche ca. 5m²
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 50 EUR (Miete)
Energieausweis
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A+
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21.60 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 24.01.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 21.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Diese moderne Mietwohnung ist der ideale Rückzugsort für Singles oder Paare.
Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im 1. OG und erstreckt sich bis ins Dachgeschoss. Das komplette Haus wurde durch den Eigentümer aufwändig kernsaniert. Die Bauausführungen sind hochwertig und nachhaltig.
Die Wohnung verfügt über ein Esszimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem modernen Bad mit offener Dusche und im Dachgeschoss über ein Studio, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung ist sehr hell, ansprechend und spiegelt den modernen und neuen Charakter des Hauses wieder. Die Wohnung verfügt über eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die Immobilie wird durch eine neue und moderne Luft-Wasser Wärmepumpe beheizt und ist daher sehr sparsam und effizient.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Diese Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse in sehr ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen. Zwei Bushaltestellen befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Schwerter Wald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.
Ausstattung
- Erstbezug nach Kernsanierung
- nur Zweifamilienhaus
- ruhige Lage
- herrlicher Fernblick (1. Richtung City; 2. Richtung Tal)
- modernes Bad mit barrierefreier Dusche und Rainshower
- sehr helle Räume
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Vorrichtung für eine Wallbox vorhanden
- elektrische Rollläden
- Sicherheitswohnungsabschlusstür
- Wärmepumpe
- sehr geringe Nebenkosten durch sehr hohen Energiestandard
Stellplatz
1 x Freiplatz, 50 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 21.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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