Designervilla in ruhiger Lage

58089 Hagen - Deutschland

Objektnummer: 17034040
ENDBILDENDBILDENDBILDENDBILDENDBILDENDBILDENDBILDENDBILDENDBILDENDBILDENDBILDENDBILD
 ca. 392 m²
 1.011 m²
 6
  1.299.000 EUR
Kaufpreis: 1.299.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 392 m²
Zimmer: 6
Haus: Villa
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1992
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 82 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161.00
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese Villa überzeugt durch minimalistisches Design und klare Linien.
Weite Glasflächen in der gesamten Immobilie sorgen für ein freundliches und helles Raumgefühl.
Mit offenen Grundrissen und fließenden Übergängen im gesamten Erdgeschoss präsentiert sich diese Villa und punktet mit einer Designwohnküche mit frei stehendem Küchenblock. Moderne Elemente und originelle Ideen ergeben eine zeitgemäße Mischung.
Vom gesamten Wohnraum genießen Sie den Blick in den geschützten Garten. An diversen Stellen hat man Zugang zum Garten und den Terrassen.
Im ersten Obergeschoss befindet sich neben dem offenen Galeriebereich mit herrlichem Blick in den Wohnraum und den Garten, ein Schlafzimmer mit Duschbad. Von hier aus können Sie auch den Fernblick über Hagen genießen.
Das erste Untergeschoss, welches durch die leichte Hanglage eine vollwertige Wohnetage ist, bietet den geräumigen Masterbedroom mit Bad-en-suite, sowie ein kleineres Zimmer und den Hauswirtschaftsraum. Vom Schlafraum aus hat man Zugang zu einer weiteren Terrasse.
Das exklusive Badezimmer ist hochwertig mit eingelassenem Whirlpool und Dusche ausgestattet.
Entspannung finden Sie in der Pooletage. Neben dem großen Schwimmbad befindet sich hier eine Sauna. Nach dem Schwimmen erholen Sie sich auf einer geschützten Terrasse, welche direkt vor dem Poolbereich liegt.
Nutzfläche ist in ausreichendem Maße vorhanden.

Die Immobilie besticht durch das zeitlose Design und überzeugt durch die moderne und dennoch klassische Ausstattung.
Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang rundet das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich im bevorzugten und beliebten Hagener Stadtgartenviertel. Ein direkt angrenzendes Naherholungsgebiet, lädt zu ausgiebigen Wanderungen oder Spaziergängen ein. Die Umgebung ist geprägt durch hochwertige Immobilien und repräsentative Villen. Die Hagener City ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Ausstattung

- Alarmanlage
- hochwertige Ausstattung
- im Erdgeschoss Granitboden *Bianco Sardo* (Canada)
- Rollläden (elektr.)
- Warema Sonnenschutzanlage
- Personenaufzug kann reaktiviert werden
- Lebensmittelaufzug
- hochwertige Einbauküche (Bulthaup)
- hochwertige Einbauschränke (Interlübke)
- Kamin
- Pool
- Sauna
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Grundgebäude von 1955; Kernsanierung und Erweiterung in 1992

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
  13. Invalid Input

Shop Dortmund

Herr Deniz Secer
Feldbank 1
44265 Dortmund

Telefon: +49 (0)231 - 49 66 55 0
E-Mail: dortmund@von-poll.com
Fax: +49 (0)231 - 49 66 55 11