44265 Dortmund – Wellinghofen

Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Pool im südlichen Wellinghofen

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Wohnfläche ca. 320 m² Grundstück 930 m² Zimmer 8 Kaufpreis 649.000 EUR
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Objektnummer 23034105
Kaufpreis 649.000 EUR
Wohnfläche ca. 320 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1995
Zustand der Immobilie Sanierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1966
Nutzfläche ca. 120 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 4 x Garage
Energieausweis
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288.10 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 23.11.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 288.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1966
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 mit Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Haus verfügt über zwei gleich geschnittene Wohnungen, mit jeweils zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und einem optisch abgeteilten Arbeitszimmer. Darüber hinaus gibt es ein geräumiges Dusch-Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC für den Komfort der Bewohner.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse, die von einem schönen Garten mit Pool umgeben ist. Dieser Bereich eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und lädt zum Genießen und Entspannen ein. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Balkon mit viel Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 240 m² und ist auf zwei Wohnungen aufgeteilt. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über einen gleichen Grundriss mit 3,5 Zimmern. Somit bietet diese Immobilie genügend Platz für Familien oder als Investitionsmöglichkeit, um eine Wohnung zu vermieten und eine weitere selbst zu nutzen.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet viel Potenzial mit einem großen Raum, der auch noch teilbar und erweiterbar ist und einem kleinen Badezimmer. Dieser Bereich kann nach individuellen Vorstellungen ausgebaut werden und bietet somit eine zusätzliche Fläche für persönliche Bedürfnisse.
Die Ausstattung der Immobilie umfasst eine alte Öl-Heizung sowie einfachverglasung aus dem Baujahr, beides sanierungsbedürftig.
Das Erdgeschoss präsentiert sich im Stil der 60er Jahre, während das Obergeschoss zuletzt im Jahr 1996 modernisiert wurde.
Eine riesige Garage bietet Platz für bis zu vier PKWs, davor sind zudem zwei Stellplätze vorhanden.
Das Grundstück umfasst großzügige ca. 930 m², der Garten erstreckt sich über ca. 700 m² Fläche. Der im Garten befindliche Pool bedarf einer Sanierung, bietet jedoch viele Möglichkeiten zur Gestaltung einer grünen Oase.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige Lage in einer attraktiven Wohngegend aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1966 und Ausbaureserve im Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche, die nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Mit insgesamt zwei Wohnungen und einem attraktiven Garten mit Pool bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Familien oder Investoren. Die ruhige Lage und die Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für alle, die Wert auf Wohnkomfort und eine gute Erreichbarkeit legen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.
Lage
Der südliche Stadtteil Wellinghofen zählt mit seinem vielfältigen Naherholungsangebot und der Zentrumsnähe zu einer der gefragtesten Wohngegenden Dortmunds.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Distanz gut zu erreichen.
Neben einer tollen Infrastruktur und zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten überzeugt der Stadtteil auch durch seine optimalen Verkehrsanbindungen an die Dortmunder Innenstadt und sämtliche Anschlussmöglichkeiten zu den umliegenden Autobahnen A1, A40 und A45, sowie der Bundesstraße, B45.
Ausstattung
2 Wohnungen à ca. 120 m²
jeweils 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
Fenster und Bäder datieren auf das Baujahr (sanierungsbedürftig)
Terrasse und Garten gehören zum Erdgeschoss,
ein großer Balkon zur Wohnung im Obergeschoss
Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 80m²) mit kleinem Badezimmer
großer Garten mit Pool (sanierungsbedürftig)
Garage mit 4 PKW-Stellplätzen + 2 Stellplätze davor
Öl-Heizung (sanierungsbedürftig) - ein Gasanaschluss liegt im Haus
voll unterkellert
Stellplatz
2 x Freiplatz, 4 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 288.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Deniz Secer
Feldbank 1
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