44265 Dortmund
Attraktives Einfamilienhaus im begehrten Syburg
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Wohnfläche ca. 369 m² Grundstück 1767 m² Zimmer 5 Kaufpreis 850.000 EUR
Objektnummer 22034015
Kaufpreis 850.000 EUR
Wohnfläche ca. 369 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1965
Nutzfläche ca. 85m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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106.70 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 06.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 106.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das attraktive Einfamilienhaus (als Doppelhaushälfte) befindet sich in begehrter Lage von Dortmund-Syburg und überzeugt vor Allem durch das herrliche Grundstück, sowie durch den gelungenen, modernen Grundriss.
Zeitlos und klassisch ausgestattet, bietet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet das Esszimmer das Herzstück des Hauses. Von dem geräumigen Balkon genießt man einen wundervollen Blick ins Grüne. Die Küche schließt sich dem Esszimmer an.
Das Erdgeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide und Zugang zum Badezimmer. Zwei Gäste-WC´s sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Durch die Hanglage in Syburg befindet sich der repräsentative Wohnraum des Hauses mit Zugang zu dem tollen Garten im Untergeschoss. Dieses ist sowohl klassisch durch eine Treppe zu erreichen, als auch ganz bequem mit dem erst wenige Monate alten Fahrstuhl. Durch den Einbau des Personenaufzugs ist das Haus bis ins hohe Alter gut zu nutzen.
Das Haus bietet zudem einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Schwimmbad, welches mit wenig Aufwand bei Bedarf reaktiviert werden kann. Stauraum findet sich in den Kellerräumen.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein ausgebautes Studio, bestehend aus zwei Räumen und einem Badezimmer.
Eine geräumige Garage und ein Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Der Stadtteil Syburg ist der südlichste Teil von Dortmund und grenzt sowohl an Herdecke als auch an Schwerte. Syburg gilt als einer der exklusivsten Wohnlagen und
bietet durch die ländliche und idyllische Lage den idealen Ausgangspunkt für Wanderungen und sonstige sportliche Aktivitäten. Weitere Naherholungsmöglichkeiten bieten sowohl der Hengsteysee, die Spielbank Hohensyburg, Reitanlagen sowie umliegende Wälder. Die Bebauung mit klassischen Einfamilienhäusern und Villen machen den besonderen Charme dieses Vororts aus.
Ausstattung
- Travertinböden
- Speiseaufzug
- Personenaufzug
- Balkon
- Terrasse
- Wellnessbereich mit Schwimmbad + Sauna
- Schwimmbad kann reaktiviert werden
- Bar im UG
- zwei Gäste-WC´s
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 106.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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