44227 Dortmund
Attraktive Kapitalanlage in DO-Barop
Titelbild-Logo Seitenansicht Rückansicht Luftbild Umgebung Straßenansicht Luftbild 45-3OGre-Bad 45-3OGre-Kü 45-3OGre-SZ1 45-3OGre-WZundKü Capitalsiegel 2021 Immobilienscout Endbild_Bewertung ?>
Wohnfläche ca. 976 m² Grundstück 2765 m² Kaufpreis 2.200.000 EUR
Objektnummer 22034016
Kaufpreis 2.200.000 EUR
Wohnfläche ca. 976 m²
Zins- und Renditehaus Wohn- und Geschäftshaus
Provision Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Baujahr 1963
Dachform Satteldach
Stellplatz 13 x Freiplatz, 6 x Tiefgarage
Energieausweis
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134.20 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 30.06.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 134.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese Kapitalanlage ist aus 1. Hand und wird von der Familie, welche dieses Objekt 1963 erbaut hat, verkauft.
Dieses Immobilienpaket umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, wobei eine Einheit 9 Wohnungen (ca. 517m² Wfl.) und die andere Einheit 8 Wohneinheiten (ca. 459m² Wfl.) hat.
Eine separate Gewerbeeinheit auf dem Grundstück hat nochmals ca. 155m² Bürofläche und ca. 233m² Lagerfläche.
Alle Einheiten sind gut vermietet. 14 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon.
Die Eigentümer haben sowohl die Gebäude als auch die Mietwohnungen immer wieder saniert bzw. renoviert. Mehrere Außenstellplätze sowie eine Tiefgarage stehen für die Mieter zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen sowie kinderfreundlichen Siedlung im Ortsteil Menglinghausen und in wenigen Minuten von der Dortmudner Uni entfernt. Menglinghausen ist ein südwestlicher Stadtteil von Dortmund im Stadtbezirk Hombruch.
Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in zehn Minuten. Der Ortskern von Hombruch ist etwa einen Kilometer entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Banken und Ärzte.
Eine Bushaltestelle ist direkt vor Ort. Darüber hinaus hat man eine gute Anbindung an die Autobahn A45.
Ausstattung
- insg. 17 Wohneinheiten mit zusammen ca. 976m² Wfl.
- 15 x 3-Zi.-Wohnungen mit je ca. 60m² Wfl.
- 2 x DG-Wohnungen mit 2 Zimmern und ca. 50m² Wfl.
- eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 388m² (Büro+Lager)
- 13 x KFZ Außenstellplätze
- 6x Tiefgaragenstellplätze
- Ende 2018 neue Klingeltableaus und Haustürbeleuchtung
- Heizung neu in 2013
- neues Dach 2009
- neue Elektrik 2009
- Wohnungen alle um ca. 60m²
Stellplatz
13 x Freiplatz, 6 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 134.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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