Attraktive Gewerbeimmobilie in bester Lage

44263 Dortmund - Deutschland

Objektnummer: 18034095
Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018
 2.028 m²
  1.380.000 EUR
Kaufpreis: 1.380.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 2082 m²
Hallen/Lager/Produktion: Lagerflächen
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1960
Bauweise: Massiv
Bürofläche: ca. 791 m²
Lagerfläche: ca. 158 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2082 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wärmewert: 161.00
Stromwert: 18.00
Stellplatz: 20 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Lager- und Produktionshalle mit Bürotrakt und ca. 2082m² Nettogrundfläche aus dem Baujahr 1960. Die Gebäude sind in U-Form angeordnet.
Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen eine Vielzahl möglicher Nutzungsarten. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch bis zu 4 stöckige Wohn- und Gewerbebebauung aus.
Das gesamte Gebäude ist derzeit vermietet, kann aber mit Jahresfrist geräumt werden.
Gewerbehalle mit Büro- und Sozialtrakt, sowie Lager- und Produktionshalle.

Lage

Das Objekt liegt an einer Hauptverkehrsstraße mit direkter Anbindung zur B1, B236 und anschließenden Autobahnen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt.
Fußläufig vom Objekt zu erreichen finden Sie die gesamte Nahversorgung und gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gemengelager aus Wohnen und Gewerbe mit 4-stöckiger Bebauung.

Ausstattung

- Lage an Hauptverkehrsstraße
- Büro- und Sozialtrakt
- Lager- und Produktionshalle
- 20 Parkplätze
- Rolltore
- vermietet
- getrennte Flächen

Stellplatz

20 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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