44269 Dortmund
attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten am Phönixsee
Wohnen Wohnen Wohnen Küche Schlafen Bad Gartenansicht Capitalsiegel 2021 ?>
Wohnfläche ca. 115 m² Zimmer 3 Mietpreis 1.250 EUR
Objektnummer 22034026
Mietpreis 1.250 EUR
Nebenkosten 495 EUR
Wohnfläche ca. 115 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab 01.08.2022
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 2014
Nutzfläche ca. 5m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 2 x Tiefgarage, 70 EUR (Miete)
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.04.2024
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 97.10 kWh/m²a
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich aufgrund des jungen Baujahres in bestem Zustand und bietet mit drei Zimmern höchsten Wohnkomfort.
Der großzügige, ca. 45 m² große, Wohnraum ist mit der offenen Küche verbunden und gewährt Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten.
Zwei Räume bieten sich als Schlaf-, bzw. Arbeitszimmer an.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Ein Kellerraum bietet Stauraum.
Zwei Tiefgaragenstellplätze können für je 70 €/ monatlich optional angemietet werden.
Ein barrierefreier Zugang aus der Tiefgarage zur Wohnung ist möglich.
Der eigene Garten lädt zum Entspannen ein. Von hier aus genießen Sie den Blick auf den See.
Bitte beachten Sie, dass die Küche nicht Bestandteil des Angebotes ist und nicht übernommen werden kann.
Die Wohnung liegt ausgesprochen ruhig und geschützt in einer kleinen Stichstraße.
Lage
Die Ufer des Phönix-Sees mit zahlreichen Restaurants und Freizeitangeboten liegen direkt vor Ihrer Tür und laden zum Entspannen und Genießen ein. Der neu gestaltete Ortskern von Dortmund-Hörde bietet alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und ist schnell erreicht. Durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie ebenfalls schnell in die Innenstadt von Dortmund, sowie zu allen wichtigen Autobahnen.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- elektr. Jalousien und Rollläden
- Parkettboden
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Terrasse und Garten
- Fahrstuhl im Haus
- zwei Tiefgaragenstellplätze á 70 € im Monat anzumieten
Stellplatz
2 x Tiefgarage, 70 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 97.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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