Apart & Lässig. Ideal für Zwei.

44229 Dortmund - Deutschland

Objektnummer: 18034066
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 ca. 130 m²
 378 m²
 3
  549.000 EUR
Kaufpreis: 549.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 3
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1976
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatz: Duplex
Nutzfläche: ca. 12 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109.20
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen in begehrter Lage.
Erst 2013 wurde die Immobilie von Grund auf saniert und präsentiert sich heute in einer zeitlosen Optik ohne Altbewährtes vergessen zu lassen.

Dreifach-verglast, anthrazit-farben gerahmt, setzten die neuen Fenster eine optische Marke in das Weiss des zwei-geschossigen Flachdachs mit Titanzink-Attika. Auffällig der edel gerahmte Balkon zur Süd-Westseite mit herrlichem Grünblick und Sonnenpotential.

Das Haus wird durch das Souterrain betreten und offeriert auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer mit luxuriösem Bad en-suite (Fliesen in 60-120 cm Format, edle Farben, große Regendusche, Wellnesswanne, Waschtisch mit zwei Einzelschalen und einem Design-WC), einer großzügigen Diele mit Zugang in das Arbeits- oder Gästezimmer, in einen Abstellraum und in den Wasch-Vorrats-Heizungsraum.

Über die Natursteintreppe aus zeitlosem Travertin, gelangen Sie auf eine kleine offene Galerie. Das mit einem Massivholzboden ausgestattete Wohnzimmer nimmt sich trotz dreiseitig-verglastem Kamin diskret zurück und lässt der individuell geplanten, sehr hochwertigen offenen Küche und dem Essplatz vis-a-vis den gebührenden Raum.
Ein Gäste-WC auf dieser Ebene ist ebenfalls vorhanden.
Vom Essplatz gelangen Sie über bodentiefe Türen auf die sehr idyllische, teilüberdachte und uneinsehbare (!) Terrasse und über einen angelegten Weg zur zweiten Terrasse oberhalb der Doppelgarage.

Pflegeleichtes Böschungsgrün, eine seitliche Aussentreppe für Terrassengäste, die große Doppelgarage, die absolute Ruhe einer Sackgasse. Was will man mehr?

Verschaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Das moderne Flachdachhaus liegt in einer ruhigen, nur einseitig bebauten Sackgasse, im begehrten Dortmunder Ortsteil Kirchhörde.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und Regionalbahn. Schnelle Anbindung an die südlich verlaufenden Autobahnen 1 und 45 sind zudem äußerst bequem.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie-Angebote, Kultur- und Freizeiteinrichtungen) finden Sie direkt an der Hagener Straße, in fußläufiger Nähe.

Ausstattung

In 2013 erfolgte nachstehende Sanierung:


* dreifachverglaste Fenster, anthrazitfarben gerahmt

* Titanzink-Attika

* elektrische Rollläden

* Designer-Bad im Souterrain, mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in hellbeiger

Farbgebung, großer ebenerdiger Regendusche, Badewanne, zwei

Aufsatzwaschtischschalen und Design-WC von Keramag

* Luxuriöses Gäste-WC

* Hochwertige Sicherheitstechnik

* Elektrik komplett erneuert

* Netzwerk-Kabel und TV-Kabel erneuert

* dreiseitig-verglaster Kamin

* Leerrohrvorbereitung zum Anschluss einer Photovoltaik-Anlage oder Installation von

Solarthermie-Modulen

* Hochwertige Edelstahlgeländer im Innen- und Aussenbereich

* Neu-Plattierung des halbumlaufenden Balkons

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 109.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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