89423 Gundelfingen an der Donau

Zentrales Wohnen für Eigennutzer oder Anleger

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Wohnfläche ca. 75,6 m² Zimmer 2 Kaufpreis 176.500 EUR
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Objektnummer 24348022
Kaufpreis 176.500 EUR
Wohnfläche ca. 75,6 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 1 m²
Wohnungstyp Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2024
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1993
Nutzfläche ca. 11 m²
Ausstattung Balkon
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 10000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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79.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 14.11.2018
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 79.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1993
Objektbeschreibung
Diese ideal zur Vermietung oder auch für Singles bzw. junge Paare geeignete Maisonettewohnung liegt im Herzen von Gundelfingen. Alles ist von hier aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Der Wohn-/Essbereich ist hell, großzügig und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier schauen Sie über die Dächer der Gundelfinger Altstadt. Der ideale Platz, um bei einem kühlen Getränk den Abend ausklingen zu lassen oder mit Freunden gemütlich zu plaudern.

Die angrenzende Küche weist eine ausreichende Größe auf, um hier Ihre Kochkünste auszuleben.

Im Obergeschoss befindet sich ein neues Bad mit Wanne. Der Vorraum ist ideal, um Kleinigkeiten zu verstauen oder auch mit Grünpflanzen für ein angenehmes Wohnambiente zu sorgen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet und beeindruckt besonders durch die Raumhöhe bis unters Dach die von architektonisch interessanten Querstreben durchbrochen wird. Hier ist durchaus Platz für einen Schreibtisch oder eine gemütliche Lese-Oase.

Über eine fest installierte Leiter ist ein Teil des oberen Bereichs erreichbar: Nochmal Platz für Kleinigkeiten oder auch als "Kuschelecke" nutzbar.

Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung und der praktische Stellplatz in der vor 2 Jahren sanierten Tiefgarage wird mit zzgl. 12.000,- EUR berechnet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder per E-Mail unter [email protected].
Lage
Gundelfingen liegt im Landkreis Dillingen an der Donau und hat ca. 7.700 Einwohner. Die Stadt ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Gundelfingen an der Donau.

Die im Kern mittelalterlich geprägte Stadt ist geographisch besonders reizvoll gelegen, da die Brenz, ein Nebenfluss der nahen Donau, mit drei Flussläufen mitten durch die Stadt fließt. Das Donautal, dessen ausgedehnte Auen-, Ried- und Mooslandschaft sich auf die südliche Gemarkung der Stadt erstreckt, bietet eine reichhaltige Palette an Freizeiteinrichtungen, herrliche Badeseen und Sportanlagen, gut ausgebaute Radwege und gepflegte Lokale in reizvoller Landschaft. Historische Gebäude und Befestigungsanlagen zeugen heute noch von der vielseitigen Geschichte der Stadt.

Die Stadt liegt an der Donau zwischen Günzburg und Dillingen an der Donau am Rande der Schwäbischen Alb und ist über die Bundesstraße 16 optimal erreichbar. Die Nähe zum Autobahnkreuz Ulm/Elchingen (A 8/A 7) sorgt dafür, dass eine überregionale Anbindung an das Autobahnnetz in alle Himmelsrichtungen in etwa 15 Minuten gegeben ist. Gundelfingen liegt zudem an der Donautalbahn Ulm-Donauwörth und hat einen Bahnhof. Auch der Donauradweg führt durch die Stadt.

Gundelfinger Betriebe sind mit modernsten Technologien und heimischen Mitarbeitern maßgeblich an bedeutenden internationalen Projekten beteiligt. Bewahren von Tradition und Brauchtum in kleinstädtischer Geborgenheit paaren sich mit einem offenen Blick für moderne Entwicklungen.

Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort, im ca. 6 km entfernten Lauingen sind weiterführende Schulen gelegen.
Ausstattung
offene Küche
Badrenovierung 2024
1 Tiefgaragenstellplatz (12.000,00 EUR)
zentrale Lage inmitten von Gundelfingen
ideal für SIngles oder Paare
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 10000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Matthias Hippe
Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
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