89407 Dillingen an der Donau

Klein, fein und zentral: Dachgeschosswohnung zur Anlage oder Selbstnutzung

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Wohnfläche ca. 40 m² Zimmer 2 Kaufpreis 144.500 EUR
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Objektnummer 24348027
Kaufpreis 144.500 EUR
Wohnfläche ca. 40 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.12.2024
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1941
Energieausweis
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160.10 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 25.03.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 160.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1941
Objektbeschreibung
Klein - fein - perfekt zur Vermietung oder Selbstnutzung

Die kleine Dachgeschosswohnung liegt fast zentral zur Dillinger Altstadt: In etwa 7 bis 10 Minuten kann man diese zu Fuß erreichen. Für die Besorgungen zum täglichen Bedarf sind sogar noch näher mehrere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Auf 40 m² ist alles vorhanden: Eine gemütliche Wohnküche, ein Bad und ein Schlafzimmer. Dazu noch der Flur als Verbindung von allem. Besonders hervorzuheben ist die Südwest-Ausrichtung der Wohnung.

Die Wohnung ist überwiegend möbliert, d.h. bis auf zwei Schränke sind die Möbel im Kaufpreis enthalten.

Die Vermietbarkeit ist hoch, das derzeitige Mietverhältnis endet zum 01.12.2024.

Sie sind interessiert, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über den Anfragebutton. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen oder eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.
Lage
Die Große Kreisstadt Dillingen am Nordufer der Donau im Donauried ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu Dillingen an der Donau gehören die Ortsteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim.

Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken.

Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen.

Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt“ zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling“, das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingszüge wie der „Nachtumzug“ mit "Bärentreibern und Biberstehlern“ sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben.

Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg – Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart – München). Auch die A 7 (Würzburg – Ulm – Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.

Das Objekt liegt zentral in guter Wohnlage. Die Altstadt, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
nahezu komplett möbliert

2018 neue Einbauküche
2018 Komplettrenovierung der Wohnung
2018 Renovierung/Ergänzung Duschwand, Waschtisch mit Unterschrank
2007 Renovierung Bad (Fliesenarbeiten, Toilette)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 160.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1941.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Matthias Hippe
Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
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