Exklusivität trifft Hochwertigkeit und Moderne - gepaart mit einem Hauch von Luxus

89437 Haunsheim - Deutschland

Objektnummer: 20348003
 ca. 440 m²
 1.844 m²
 13
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 440 m²
Zimmer: 13
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2009
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Pellet
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57.20
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 7 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Objektbeschreibung

Großzügigkeit, Modernität gepaart mit einem Hauch von Luxus: So lässt sich Ihr neues repräsentatives Heim zusammenfassend beschreiben.

Das Anwesen zeichnet sich durch viele Details aus: lichtdurchflutete Räume mit beeindruckenden Ausmaßen, durchweg hochwertige und natürliche Materialien, Extravaganz und zugleich Behaglichkeit sind bei diesem Haus vorherrschend. Beim Bau wurde auf ökologische Qualität Wert gelegt und ein ausgezeichneter Dämmstandard sorgt für positive Energiebilanz - trotz der Größe des Objekts.

Hier können Sie Leben und Arbeiten ideal kombinieren, denn neben den 240 m² Wohnfläche stehen Ihnen weitere 200 m² zur Verfügung, die ebenfalls zum Wohnen, aber auch als separate Wohneinheit oder als Möglichkeit für Ihr Büro, Ihre Praxis oder Kanzlei geeignet sind.

Im Haupthaus erwarten Sie repräsentative Raumhöhen, großzügige Flächen und Freiraum zum Leben. Der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sowie mehreren Zugängen zu zwei Terrassen versprüht Eleganz. Die angrenzende offene Küche mit Kochinsel und insgesamt hochwertiger Ausstattung ist praktisch für den Alltag und gleichzeitig geeignet, um mit Freunden und Bekannten genussvolle Abende zu verbringen. Dahinter (verdeckt) liegend finden Sie einen großzügigen Vorratsraum vor. Selbstverständlich gehört zum Erdgeschoss auch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, großzügigem Badezimmer und Sauna sowie vier tolle Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer runden das perfekte Raumangebot ab.

Im Untergeschoss finden sich eine Waschküche, zwei große Abstellräume, ein Holzlagerraum und ein Werkraum. Von hier aus gelangen Sie auch über einen Aufgang zum Garten.

Den separaten Bereich des Anwesens erreichen Sie über eine zweite Eingangstür, eine Verbindung mit dem Wohnhaus ist jedoch im Inneren realisierbar. Hier finden Sie weitere ca. 200 m² Fläche vor, die sowohl gewerblich als Büro, Kanzlei, Praxis etc. oder auch zu Wohnzwecken nutzbar ist. Das repräsentative Entrée lässt Ihr Unternehmen im passenden Rahmen erscheinen. Im Erdgeschoss sind 4 Räume, ein Mehrzweckraum, eine Küche mit EBK, 2 separate WC's, eine Dusche und ein Abstellraum vorhanden.

Das Obergeschoss bietet einen weiteren Raum sowie einen repräsentativen Besprechungsbereich. Auch hier wird die Hochwertigkeit des Baus in allen Bereichen deutlich.

Im Untergeschoß liegen der Heizraum, das Pelletlager sowie ein Abstellraum.

Zum gesamten Anwesen gehören 1 Doppelgarage, sowie 7 Außenstellplätze.

Die Großzügigkeit des Objekts findet sich auch im Grundstück wieder: Auf knapp 1.000 m² Gartenfläche können Kinder spielen, bestehen Möglichkeiten für den Bau eines Außenpools oder Sie lassen Ihre eigenen Träume wahr werden ...

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.

Lage

Das Anwesen liegt in zentraler Lage von Haunsheim. Haunsheim (schwäbisch Hausa) hat ca. 1.580 Einwohner und ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gundelfingen an der Donau.

Haunsheim liegt am Tor zum Bachtal, einem Ostausläufer der Schwäbischen Alb. Nach Süden hin öffnet sich das Tal in die weite Donauebene. Zur Haunsheimer Gemarkung gehört neben Haunsheim selbst das nördlicher gelegene Unterbechingen. Angrenzende Gemeinden sind die Stadt Gundelfingen an der Donau, die Stadt Lauingen, Medlingen, der Markt Wittislingen und Bachhagel.

Die Gemeinde selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Bildungsmöglichkeiten wie eine Grund- und Mittelschule sowie auch eine Volkshochschule und zahlreiche Kindergärten finden sich im nahegelegenen Lauingen an der Donau. Dort ist auch das staatliche Berufsschulzentrum zu finden. Die ärztliche Versorgung wird u. a. durch Kinder-, Frauen-, Zahn- und Hausärzte sowie Apotheken gesichert.

Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, eine gute Seniorenbetreuung, vielfältige Einzelhandels- und Gastronomielandschaften sowie ein buntes und traditionsreiches Vereins- und Gesellschaftsleben finden Sie im nur 6,5 km entfernten Gundelfingen an der Donau.

Ausstattung

- herrschaftliche Raumhöhen von ca. 2,75 m
- hochwertige, ökologische Bauweise
- exquisite Eichenholzböden
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Holz-Aluminiumfenster
- Sauna
- 2 Bäder und Gäste WC
- Belüftungsanlage
- BUS-System im Haus
- Doppelgarage und Stellplätze
- 2 Terassen
- großer, offener Garten mit Kinderspielbereich

Stellplatz

7 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 57.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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