33102 Paderborn – Kernstadt

Wohnen über den Dächern Paderborns

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Wohnfläche ca. 87,1 m² Zimmer 3 Kaufpreis 219.000 EUR
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Objektnummer 24040058
Kaufpreis 219.000 EUR
Wohnfläche ca. 87,1 m²
Wohnungstyp Maisonette
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Modernisierung / Sanierung 2016
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etage 4
Baujahr 1984
Ausstattung Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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134.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 19.03.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 134.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1984
Objektbeschreibung
Schon beim Eintreten wird deutlich, dass diese Maisonettewohnung den Charme und die Eigenschaften eines Hauses widerspiegelt. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ist diese im Jahr 2016 vollständig renovierte Wohnung äußerst attraktiv.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf einen einladenden Balkon, der einen weiten Blick sowohl ins Grüne als auch über die Stadt Paderborn ermöglicht. Auf der unteren Ebene befinden sich das Wohnzimmer, ein modernes Duschbad und die großzügige Küche, in der auch Platz für einen Essbereich vorhanden ist. Im oberen Stockwerk der Wohnung finden Sie zwei Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied die gewünschte Ruhe und Privatsphäre bieten. Zudem gibt es auf dieser Ebene ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Praktischerweise kann die Waschmaschine direkt in der Wohnung untergebracht werden, sodass der Gang in den Keller entfällt.

Ein weiterer Vorteil ist der Aufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage zu Ihrem neuen Zuhause bringt.
Lage
Paderborn, mit seinen ca. 150.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit über 15.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit unzähligen Arbeitsplätzen und der über 1.200 jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt garantiert eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird in diversen Einkaufszentren sowie in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot.
Mehrere Kliniken und Krankenhäuser sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.

Das Paderquellgebiet, diverse umliegende Seen, der Teutoburger Wald, die Senne und mehrere bekannte Kurorte sorgen genauso für erholsame Stunden wie das riesige Sport- und Freizeitangebot im Stadtgebiet selbst und in der näheren Umgebung.
Ausstattung
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Weitblick über die Stadt sowie ins Grüne
- Personenaufzug
- Hochwertiger PVC und Fliesenboden
- Jalousien in allen Räumen
- Renoviert im Jahr 2016
- Professionelle Hausverwaltung
- Gastherme (Gemeinschaftseigentum)
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Thomas Lotz
Kilianstraße 15
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