33104 Paderborn

3,5 Zimmer-Maisonette, mit eigenem Hauseingang!

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Wohnfläche ca. 106 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 279.000 EUR
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Objektnummer 24040064
Kaufpreis 279.000 EUR
Wohnfläche ca. 106 m²
Wohnungstyp Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etage 2
Baujahr 2000
Ausstattung Balkon
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
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110.10 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.11.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 110.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
Baujahr laut Energieausweis 2000
Objektbeschreibung
Im Jahre 2000 wurde das Vierparteienhaus in einem gewachsenen Wohnumfeld errichtet. Jede Wohnung hat hier einen eigenen Hauseingang. Über das eigene Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage und somit ersten Wohnebene dieser geräumigen Maisonettewohnung.
Vom Flur gehen hier ein Duschbad, ein Kinderzimmer, sowie der große Wohn-/ Essbereich ab. Von diesem aus gelangen Sie dann in die abgetrennte Küche. Zudem befindet sich hier die offene Wendeltreppe zur zweiten Ebene. Diese bietet ein Wannenbad, das Elternschlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, welches in der angegeben Wohnfläche nicht enthalten ist. (Dieses ist recht schmal geschnitten und eignet sich daher eher als Büro oder Abstellraum) Über Ihr Treppenhaus gelangen Sie auch in Ihren alleinigen Kellerteil.

Der Wohnbereich und die Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Bäder, die Küche, sowie Flur, Treppenhaus und Keller sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung von 2023. Zudem rundet ein eigener Carport dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage von Schloß Neuhaus-Mastbruch. Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden. Zudem bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, in alle Richtungen.

Schloß Neuhaus ist ein direkter Ortsteil von Paderborn. Paderborn, mit seinen mehr als 150.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit über 15.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit unzähligen Arbeitsplätzten und der über 1.200 jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt garantiert eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird in diversen Einkaufszentren sowie in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot.
Mehrere Kliniken sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.

Das Paderquellgebiet, diverse umliegende Seen, der Teutoburger Wald, die Senne und mehrere bekannte Kurorte sorgen genauso für erholsame Stunden wie das riesige Sport- und Freizeitangebot im Stadtgebiet selbst und in der näheren Umgebung.
Ausstattung
- eigener Eingang und Treppenhaus
- Echtholzparkett im Wohnzimmer und allen Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche, Flur, Bäder und Treppenhaus
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
- großer Kellerraum, ebenfalls mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß
- eigener Carport
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Grundriss- und Fotohinweis: Die Grundrisse und Fotos mit Möblierung wurden KI-generiert und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Planen Sie die Einrichtungsmöglichkeiten bitte unbedingt selbst, bei einer Besichtigung vor Ort!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Thomas Lotz
Kilianstraße 15
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