64380 Roßdorf
Wohlfühl-Oase in ruhiger Lage!
Startbild Gartenansicht Willkommen! Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten Wohn-/Essbereich Wohnbereich Küche mit Zugang zum Balkon Sonnenbalkon Blick in die Zimmer 1 und 2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad mit Badewanne und Dusche Badezimmer Dachstudio Blick über die Dächer von Roßdorf Zimmer im UG Duschbad im UG Garten und Terrasse in Süd-Westausrichtung Terrasse Freisitz im UG Straßenansicht ?>
Wohnfläche ca. 183 m² Grundstück 280 m² Zimmer 6 Kaufpreis 800.000 EUR
Objektnummer 22005026
Kaufpreis 800.000 EUR
Wohnfläche ca. 183 m²
Haustyp Reihenendhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2016
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 2002
Nutzfläche ca. 53m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport
Energieausweis
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98.00 kWh/m2a
C
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 11.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 98.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus mit ca. 183 m2 Wohnfläche wurde 2002 erbaut und liegt in der beliebten Gemeinde Roßdorf.
Vom repräsentativen Eingangsbereich aus befindet sich links das geräumige Gäste-WC mit Tageslicht. Weiter geht es in den einladenden Wohn-/Essbereich und die angrenzende moderne, offene Küche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf den außergewöhnlich großzügigen Balkon mit ca. 23 m2, auf dem sich den ganzen Tag die Sonne sehen lässt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt zum wunderschönen eingewachsenen und sehr gepflegten Garten in Süd-Westlage. Hier können Sie vom späten Vormittag bis in die Abendstunden hinein die Sonne genießen.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das großräumige Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei ansprechende helle Zimmer, die Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das gelungene Raumkonzept auf dieser Etage durch das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss erwartet Sie mit einem großzügigen und hellen Studio, das mit seinen vielen Fenstern und den Schrägen einen freundlichen und gemütlichen Charakter erhält. Es erstreckt sich über die gesamte Etage und ist vielfältig nutzbar.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich der Waschraum und ein geräumiger Abstellraum für Dies und Das. Außerdem steht Ihnen ein weiteres ausgebautes Zimmer zu Wohnzwecken zur Verfügung sowie ein direkt angrenzendes neuwertiges Duschbad mit Fenster. Von hier aus haben Sie auch einen eigenen Zugang zum gemütlichen uneinsehbaren Freisitz und Garten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Doppelcarport und praktischem Gartenhaus.
Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt.
Lage
Die zum Landkreis Darmstadt-Dieburg gehörende Gemeinde Roßdorf ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Stadt Darmstadt und der gleichwohl lieblichen und naturnahen Lage einer der begehrtesten Wohnstandorte im Raum Darmstadt.
Mit ihren ca. 12.000 Einwohnern bietet die Gemeinde Roßdorf alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen Freizeit- und Sportanlagen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Durch die sehr gute Anbindung an das Straßennetz sind auch z.B. Frankfurt oder der Aschaffenburger Raum sehr gut über Autobahnen erreichbar.
Nach Darmstadt sind es mit dem Bus oder dem Auto nur wenige Minuten.
Auch garantiert die Lage im Herzen des Wohngebietes eine angenehme Ruhe und eine geringe Verkehrsbelastung. 
Ausstattung
* Optimale Raumaufteilung
* Einbauküche vom Schreiner mit Marken-Elektrogeräten
* Lichtdurchflutete Wohnräume
* Ahorn-Parkett
* 5 Zimmer zur individuellen Nutzung
* Großzügiges, helles Dachstudio
* Sonnenbalkon
* Zimmer mit Duschbad und Freisitz im UG
* Wunderschöner, eingewachsener Garten in Südwest-Ausrichtung
* Doppelcarport
* Gartenhaus
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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