64367 Mühltal / Traisa
Vermietetes, charmantes Einfamilienhaus mitten in Traisa
TitelbildStraßenansichtStraßenansichtSeiten-/RückansichtVorderansichtStraßenansichtGartenhäuschen
Wohnflächeca. 111 m² Grundstücksfläche259 m² Zimmer5 Kaufpreis399.000 EUR
Objektnummer21005006
Kaufpreis399.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung2004
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 51 m²
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 111 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
Baujahr1908
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC, Garten/ -mitbenutzung
Objektnummer21005006
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis399.000 EUR
Wohnflächeca. 111 m²
Zimmer5
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
Modernisierung / Sanierung2004
Baujahr1908
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 51 m²
AusstattungGäste-WC, Garten/ -mitbenutzung
StellplatzGarage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.01.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf245,20
EnergieeffizienzklasseG                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf245,20
Energieausweis gültig bis10.01.2031
EnergieeffizienzklasseG                    
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt mitten in Traisa und erstreckt sich über 2 Etagen auf ca. 111 m² Wohnfläche und ca. 51,17 m² Nutzfläche.

Das Haus ist seit ca. 16 Jahren vermietet.

Vom Windfang aus erreichen Sie über ein paar Treppenstufen den Flur, von dem Sie in das geräumige Therapiezimmer sowie in ein weiteres gemütliches Zimmer gelangen, das aktuell als Ruheraum genutzt wird. Die hübsche Wohnküche sowie das gut dimensionierte Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken sind ebenfalls auf dieser Ebene angeordnet.
Auf dem Zwischengeschoss zum Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC mit Fenster.

In der oberen Etage erwarten Sie drei ansprechende Räume, die zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung stehen und durch die Dachschrägen einen sehr gemütlichen Charakter erhalten.

Im Untergeschoss stehen ein Keller-, Heizungs-, Wasch- und Tankraum zur Verfügung.

Der Garten mit großzügigem Hochbeet bietet für Hobbygärtner großes Potenzial.

Das wohnlich ausgebaute Gartenhäuschen mit Schlafboden bietet zusätzlichen Raum zur vielseiten Nutzung.

Eine Einzelgarage auf dem Grundstück rundet das besondere Angebot ab.
Lage
Traisa gehört zu den beliebtesten Lagen im Grüngürtel von Darmstadt. Die unmittelbare Nähe zu Darmstadt und deren kulturellen Möglichkeiten sowie große und mittelständige Industrieunternehmen schaffen in ihrer Summe die besten, existenziellen sowie privaten Lebensbedingungen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort vorhanden.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Mit der Bahn gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum HBF Frankfurt. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt von Darmstadt, die ca. 7 km entfernt liegt. Über die die Autobahnen A 5/67, die nur ca. 10 Min. entfernt sind, erreichen Sie Heidelberg/Mannheim, den Airport Frankfurt und Frankfurt in kürzester Zeit. Mit dem Fahrrad benötigt man in die Stadt durch den Wald etwa 20 Minuten.

Kindertagesstätten und Grundschulen sind direkt vor Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen liegen in Darmstadt oder Eberstadt. Die International School befindet sich im nahegelegenen Seeheim-Jugendheim.

Egal ob Joggen, Radfahren, oder Klettergarten - hier haben Sie alles in der Nähe. In Traisa gibt es ein beheiztes Freibad sowie den bekannten Dippelshof mit Golfanlage und Reitmöglichkeit.
Ausstattung
* Beliebte und gute Lage

* Charmantes Haus

* Gelungene Raumaufteilung

* Teilweise Dielenboden und Parkett

* Garten mit großzügigem Hochbeet

* Wohnlich ausgebautes Gartenhäuschen

* Einzelgarage
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 245.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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