64289 Darmstadt Kranichstein
Stilvoll renovierte ETW in luftiger Höhe!
Startbild Wohnzimmer mit Blick in die Küche Flur Gäste-WC Duschbad Wohnzimmer Neuwertige Küche Balkon in Westausrichtung Balkon Blick vom Flur in die Küche/ Büro/ Schlafzimmer Büro Schlafzimmer Eingangsbereich im EG Hausansicht ?>
Wohnfläche ca. 80 m² Zimmer 3 Kaufpreis 244.000 EUR
Objektnummer 22005018
Kaufpreis 244.000 EUR
Wohnfläche ca. 80 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 10
Baujahr 1972
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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147.30 kWh/m2a
E
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.05.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 147.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger ALTERNATIV
Objektbeschreibung
Dieses frisch renovierte 3-Zimmer-Apartment befindet sich in einer 1972 erbauten Wohnanlage in Darmstadt/ Kranichstein.
Das Apartment im 10. Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Hier verteilen sich auf ca. 80,5 qm Wohnfläche der Wohn-/Essbereich, die offene Küche mit moderner Einbauküche, das Schlafzimmer, das Gästezimmer/ Büro, das neue Duschbad und das neue Gäste-WC.
Auf dem Balkon in Westausrichtung lassen sich die sommerlichen Stunden genießen.
Der Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Kranichstein liegt im Osten von Darmstadt. Erst 1968 wurde der Grundstein für die erste Wohnanlage Kranichsteins gelegt. Namensgeber ist das nahegelegene Jagdschloss, die ehemalige Sommerresidenz der Darmstädter Landgrafen und Großherzoge. Heute ist Kranichstein ein moderner Stadtteil mit Kulturvielfalt.
Kranichstein ist durch die Straßenbahnlinien 4 und 5 an die Darmstädter Innenstadt angeschlossen. Zusätzlich besteht eine Busverbindung mit den Linien H und U in Richtung Innenstadt. Von der Haltestelle Bahnhof Kranichstein fahren Nahverkehrszüge über Dieburg nach Aschaffenburg und über den Nordbahnhof zum Darmstädter Hauptbahnhof und von dort zum Wiesbadener und Mainzer Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergärten, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
* Frisch renovierte 3 Zimmer Wohnung
* Gute Wohnraumaufteilung
* Offener Wohn- und Essbereich
* Neuwertige Einbauküche
* Fliesen und Vinylboden
* Neues Duschbad
* Neues Gäste WC
* Großer Balkon in Westausrichtung
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 147.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Torsten Böttcher
Heinrichstraße 39
64283 Darmstadt