64295 Darmstadt
Idylle in zentraler Lage
StartbildGartenansichtFlur OGKüche OGEsszimmer OGWohnzimmer OGWarm-WintergartenFlur DGZimmer DGDuschbad DGSchlafzimmer SpitzbodenDuschbad SpitzbodenGartenansichtZimmer EGZimmer EGKüche EGGartenGartenStraßenansichtStraßenansicht
Wohnflächeca. 208 m² Grundstücksfläche479 m² Zimmer10 Kaufpreis870.000 EUR
Objektnummer21005012
Kaufpreis870.000 EUR
Zimmer10
Schlafzimmer8
Badezimmer3
Baujahr1930
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 208 m²
HaustypZweifamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 60 m²
Stellplatz2 x Freiplatz, 4 x Garage
Objektnummer21005012
ProvisionKäuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis870.000 EUR
Wohnflächeca. 208 m²
Zimmer10
HaustypZweifamilienhaus
Schlafzimmer8
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1930
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 60 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz2 x Freiplatz, 4 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.01.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf168,00
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf168,00
Energieausweis gültig bis17.01.2031
EnergieeffizienzklasseF                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte im Verlagsviertel wurde Ende der Zwanziger Jahre errichtet und Anfang der 50er wieder aufgebaut.

Die Wohnfläche von ca. 208 m² ist über 4 Etagen verteilt.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit seinen 3 hellen Zimmern, Küche mit Einbauküche und Duschbad ein in sich abgeschlossener Bereich, der mühelos (auch geeignet für eine WG) vermietet werden kann. Ein Zimmer hat zusätzlich eine geschlossene Loggia und einen Zugang zum wunderbaren eingewachsenen Garten.

Das Obergeschoss empfängt Sie mit dem geräumigen Flur, von dem aus die Küche mit der praktischen Speisekammer und das Esszimmer erreichbar sind. Über das Esszimmer gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer und von dort geht es zum absoluten Highlight des Hauses: den in 2012 nach Westen errichteten Warm-Wintergarten und direkt angrenzend weiter in einen weiteren Wintergarten (Kalt-Wintergarten). Von dort aus haben Sie einem herrlichen Blick in den wunderbaren Garten.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie zum gemütlichen Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Duschbad mit Tageslicht und einem separaten WC.

Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der 2005 zu einem geräumigen Schlafzimmer ausgebaut wurde. Die vier großen Dachflächenfenster verleihen dem Raum einen freundlichen Wohlfühlcharakter.
Auch befindet sich auf dieser Ebene ein Bad en-suite mit Fenster.

Ein weiterer Blickfang ist der traumhafte ca. 230 m² große Garten, der keine Wünsche offen lässt.
Neben einer gemütlichen Terrasse, einem behaglichen überdachten Freisitz sowie 2 Gartenhäuschen für Gartenmöbel und Gerätschaften bietet die Fläche viel Platz für Spiel und Spaß für Groß und Klein.

Die Doppelgarage mit bis zu 4 Stellplätzen und 2 weiteren davor rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Lage
Ideale Lage im Verlagsviertel mit kurzen Wegen zum Hauptbahnhof, der Hochschule und in die City. Die Bushaltestelle der Linie H an der Holzhofallee ist in direkter Nähe sowie die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 und 7. Zahlreiche Restaurants mit internationaler Küche ebenso wie ein Hotel befinden sich in direkter Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, wie Aldi, Lidl, Real und Rewe sind fußläufig zu erreichen.

Auch ist die Innenstadt in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Dort befinden sich viele Shopping-Möglichkeiten.

Die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich innerhalb von ca. 15 Gehminuten.

Die Wissenschaftsstadt Darmstadt bietet ein umfangreiches Kultur- & Unterhaltungsangebot mit Universität, Museen, Staatstheater, u.v.m.
Ausstattung
* Ruhige und beliebte Lage

* Als 2-Parteien-Haus nutzbar

* Erneuerte Bäder, Haustür, Sicherheitsaußentür, Außendämmung

* 2 moderne Wintergärten in Westausrichtung mit automatischer Verschattung und elektrischer Markise

* Bad en-suite im Spitzboden

* Großzügiger, schön angelegter und eingewachsener Garten mit Terrasse

* Überdachter Freisitz sowie 2 große Gartenhäuser

* Doppelgarage mit bis zu 4 Stellplätzen und 2 Außen-Stellplätzen
Stellplatz
2 x Freiplatz
4 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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