Zeitgemäßes Wohnen in einem hochwertigen Reihenendhaus mit Photovoltaikanlage in Bestlage von Arheilgen.
Die Immobilie ist energetisch in einem Top-Zustand.
Der Eingangsbereich empfängt Sie auf der rechten Seite mit einem großzügigen G-WC. Daneben befindet sich der Garderobenbereich. Weiter geht es in den hellen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.
Die Einbauküche mit fast neuwertigen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen, top ausgestattet können Sie direkt mit dem Kochen beginnen. Die moderne Wohnraumgestaltung lässt viel Raum zur Entfaltung. Durch die bodentiefen Fenster im Wohnbereich ist ein optimaler Tageslichteinfall gegeben. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt für die wohlige Wärme an kalten Tagen.
Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Zimmer und ein modernes Wellnessbad mit großer Sauna.
Weiter geht es ins gemütliche und großzügige Dachstudio. Ein weiteres modernes Duschbad ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.
Im Untergeschoss ist ein großzügiger Hobbyraum und der Hauswirtschaftstraum untergebracht.
Eine Garage und ein PKW-Außenstellplatz sind im Angebot inkludiert.
Wohnfläche
ca. 128 m²
•
Grundstück
367 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
749.000 EUR
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| Objektnummer | 23005018 |
| Kaufpreis | 749.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 128 m² |
| Haustyp | Reihenendhaus |
| Provision | Provisionsfrei |
| Bezugsfrei ab | 01.10.2023 |
| Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2007 |
| Nutzfläche | ca. 50m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
90.10
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.02.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergieverbrauch | 90.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2007 |
Objektbeschreibung
Lage
Arheilgen ist der nördliche Stadtteil Darmstadts, der durch die öffentlichen Verkehrsanbindung bestens vernetzt ist. Das Kulturangebot ist sehr abwechslungsreich. Die Freizeitangebote sind ebenfalls sehr vielfältig. So hat das Naturfreibad Arheilger Mühlchen einen besonderen Charakter. Es liegt ruhig und idyllisch mitten im Grünen. Mehrere Tennisplätze, das Sportzentrum des FC Arheilgen und die Rollschuhbahn am Seegarten bieten genügend Möglichkeiten für sportlich Interessierte. Eisenbahnfreunde haben in unmittelbare Nähe das berühmte Eisenbahnmuseum Darmstadts vor der Tür.
Von Arheilgen aus hat man eine gute Anbindung an die A5, A67 und A661. Der S-Bahnanschluss bringt Sie direkt und schnell nach Frankfurt uns ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Von Arheilgen aus hat man eine gute Anbindung an die A5, A67 und A661. Der S-Bahnanschluss bringt Sie direkt und schnell nach Frankfurt uns ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung
* Neuwertiges Reihenendhaus
* Hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug)
* Wellnessbad mit Sauna
* Große Garten-Terrasse
* Moderne Einbauküche
* Helle Räume
* Fußbodenheizung
* Lichtdurchflutetes Dachstudio
* Gartenhaus
* Garage
* 1 PKW-Stellplatz
* Whirlpool auf der Terrrasse
* 2.250 Liter-Zisterne im Haus für Toiletten und Waschmaschine
* Photovoltaik-Anlage
* Entkalkungsanlage
* Frei zum 01.10.2023
* Hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug)
* Wellnessbad mit Sauna
* Große Garten-Terrasse
* Moderne Einbauküche
* Helle Räume
* Fußbodenheizung
* Lichtdurchflutetes Dachstudio
* Gartenhaus
* Garage
* 1 PKW-Stellplatz
* Whirlpool auf der Terrrasse
* 2.250 Liter-Zisterne im Haus für Toiletten und Waschmaschine
* Photovoltaik-Anlage
* Entkalkungsanlage
* Frei zum 01.10.2023
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 90.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 90.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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