64283 Darmstadt
Hochwertige Ladenfläche in Citylage
TitelbildLadenflächeLadenflächeLadenflächeAußenansichtAußenansichtAußenansicht
Objektnummer19005057
Kaution oder Genossenschaftsanteile2 Nettomonatsmieten
Gesamtflächeca. 143 m²
EinzelhandelLadenlokal
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr1952
DachformWalmdach
Stellplatz2 x Freiplatz
Provisionsh. unter "Sonstige Angaben"
Nebenkosten400 EUR
Mietpreis pro qm30,00 EUR
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung2019
BauweiseMassiv
Verkaufsflächeca. 134 m²
Objektnummer19005057
Provisionsh. unter "Sonstige Angaben"
Kaution oder Genossenschaftsanteile2 Nettomonatsmieten
Nebenkosten400 EUR
Gesamtflächeca. 143 m²
Mietpreis pro qm30,00 EUR
EinzelhandelLadenlokal
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliesaniert
Modernisierung / Sanierung2019
Baujahr1952
BauweiseMassiv
DachformWalmdach
Verkaufsflächeca. 134 m²
Stellplatz2 x Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.03.2022
Wärmewert116.60
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf116,60
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf116,60
Energieausweis gültig bis15.03.2022
EnergieeffizienzklasseD                    
Wärmewert116.60
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
*KEIN FRISEUR *KEINE GASTRONOMIE *KEINE SHISHA-BAR *KEIN NAGELSTUDIO *KEIN LEBENSMITTELMARKT

Die hier angebotene Ladenfläche im Zentrum Darmstadts wurde vollständig saniert und wartet auf seriöse und solvente Mieter.

In der hoch frequentierten Lage haben Sie die Möglichkeit, Ihren Kunden Ihr Sortiment in der repräsentativen Schaufensterfront zu präsentieren.

Die wunderbare, klimatisierte Hauptfläche mit ca. 143 m2 bietet ausreichend Platz, Ihre Kunden zu beraten oder als Ausstellungsfläche zu nutzen. Die architektonisch eindrucksvoll angeordneten zwei flachen Stufen unterteilen die große Ladenfläche auf elegante Art und der hochwertige Marmor-/Granitboden sorgt für eine stilvolle Atmosphäre.

Das separate, abschließbare Büro eignet sich als Rückzugsort bzw. zur Bearbeitung sensibler Daten. Ein weiterer Raum mit Anschlüssen für eine Teeküche sowie eine Toilette sind ebenfalls vorhanden.

Sobald Sie Ihre Beleuchtung angebracht haben, könnten Sie einziehen.

Ein bzw. zwei über den Hof begehbare(r) Abstellraum/-räume mit je ca. 13 m2 kann als Lagerfläche bei Bedarf angemietet werden. Die Mietkosten belaufen sich hierfür auf 8 €/m2.

Zwei hintereinander im videoüberwachten Hof befindeliche Pkw-Stellplätze können optional
für 100 €/Stellplatz gemietet werden.
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in der Innenstadt Darmstadts in der Elisabethenstraße in der Darmstädter Fußgängerzone. Die Elisabethenstraße hat sehr viel Publikumsverkehr, wodurch sich die große Schaufensterfront ideal zur Ausstellung Ihrer Angebote eignet.

In direkter Laufnähe befindet sich das Luisencenter mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und seinen reichhaltigen gastronomischen Spezialitäten.
Die Darmstädter Innenstadt ist geprägt von kleineren und mittleren Dienstleistern, wie z. B. Apotheken, Ärzte, Anwälte, Banken etc.
Der Luisenplatz ist ein zentraler Umsteigepunkt zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Von hier aus kann man ganz Darmstadt in nur wenigen Minuten erreichen. Dadurch gelangen Sie auch schnell an den Hauptbahnhof, von dem aus Frankfurt/Main, Mannheim, Heidelberg oder auch der Odenwald mühelos erreichbar sind.

Mit dem Auto erreichen Sie Darmstadt bequem über die Autobahnen 5 und 67. In der City stehen ausreichend Parkhäuser und Parkflächen zur Verfügung.
Ausstattung
* Hervorragende Sichtbarkeit mit großer, bodentiefer Schaufensterfront

* Erstbezug nach umfangreicher Sanierung

* Hochwertige Ausstattung

* Helle große Räumlichkeiten

* Exklusiver Carrara-Marmor- und Gneis-Serizzo-Granitboden

* Großzügige Hauptfläche

* Neue Klimanlage
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 116.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Mieterprovision:
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Mietvertrages 3,0 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. bei Verträgen bis 5 Jahren; 4,0 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. bei einer Mietvertragslaufzeit von > 5 Jahren. Wurde ein Vormietrecht in den Miet- oder Pachtverträgen vereinbart, so wird die Provision bei Ausübung fällig.
Bei Staffelmietverträgen ist die Berechnungsbasis die Durchschnittsmiete über die vorgesehene Vertragslaufzeit; etwa gewährte mietfreie Zeiten ermäßigen diese Bemessungsbasis nicht.

Wichtiger Hinweis:
Alle Informationen im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Vermieters. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr/Haftung.
Kontakt
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Herr Torsten Böttcher
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64283 Darmstadt

TEL.+49 6151 - 96 96 83 0
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