Dieses gemütliche Reihenmittelhaus in Roßdorf wurde in 1977 erbaut und bietet Ihnen auf 2 Ebenen ca. 130 m² reine Wohnfläche.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer geräumigen Diele mit einem praktischen Gardobenschrank. Weiter geht es in den großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Markise und den schönen, eingewachsenen Garten Richtung Westen. Die einladende Küche sowie das Gäste-WC mit Fenster befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das geräumige Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 3 ansprechende Zimmer, die Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Über einen Raum gelangen Sie zur verglasten Loggia mit elektrischen Jalousien. Ergänzt wird das gelungene Raumkonzept auf dieser Ebene durch das Tageslichtbad mit Wanne.
Im Untergeschoss steht Ihnen der Hobbyraum zur wohnungsähnlichen Nutzung zur Verfügung und ist perfekt für Gäste oder für ein Büro geeignet. Weitere Räumlichkeiten dienen als Abstellmöglichkeiten. Ein direkter Zugang zum Garten ist über eine Außentreppe gewährleistet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage in einem Garagenhof.
Einzelgarage
Wohnfläche
ca. 130 m²
•
Grundstück
272 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
520.000 EUR
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| Objektnummer | 23005014 |
| Kaufpreis | 520.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 130 m² |
| Haustyp | Reihenmittel |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2000 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1977 |
| Nutzfläche | ca. 55m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
200.47
kWh/m2a
G
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.12.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 200.47 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | G |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1996 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Gemeinde Roßdorf behört zum Landkries Darmstadt-Dieburg und durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Darmstadt und der gleichwohl lieblichen und naturnahen Lage einer der begehrtesten Wohnstandorte im Raum Darmstadt. Mit ihren ca. 12.000 Einwohnern bietet die Gemeinde Ross-dorf alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen Frei-zeit- und Sportanlagen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die sehr gute Anbindung an das Straßennetz sind auch z.B. Frankfurt oder der Aschaffenburger Raum sehr gut über Autobahnen erreichbar. Nach Darmstadt sind es mit dem Bus oder dem Auto nur wenige Minuten. Der Standort des Hauses bzw. des 517 m ² großen Grundstückes ist optimal und aufgrund der exponierten Lage genießt man bereits einen wunderschönen und unverbaubaren Fernblick. Das nahezu quadratisch geschnittene Grundstück hat eine leichte Hanglage mit einem schönen eingewachsenen Garten. Durch die perfekte Anordnung des Gebäudes auf dem Grundstück gibt es auch hinter dem Haus noch genügend nutzbare Grünfläche sowie auch zu beiden Seiten. Die Nachbarbebauung ist sehr angenehm, alleine schon durch die direkt angrenzenden Gärten. Auch garantiert die Lage im Herzen des Wohngebietes eine angenehme Ruhe und eine geringe Verkehrsbelastung.
Ausstattung
* Ruhige und beliebte Wohnlage in Roßdorf
* Großer Wohn-/Essbereich
* Gelungene Raumaufteilung
* Parkettboden
* Verglaste Loggia mit elektr. Jalousien im Obergeschoss
* Eingewachsener Garten mit großer Terrasse in West-Ausrichtung
* Einzelgarage im Garagenhof
* Großer Wohn-/Essbereich
* Gelungene Raumaufteilung
* Parkettboden
* Verglaste Loggia mit elektr. Jalousien im Obergeschoss
* Eingewachsener Garten mit großer Terrasse in West-Ausrichtung
* Einzelgarage im Garagenhof
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 200.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 200.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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