82166 Gräfelfing – Gräfelfing

Charmantes Familiendomizil auf Erbpacht mit großzüger Wohnfläche, Südterrasse und Garten

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Wohnfläche ca. 159,75 m² Grundstück 787 m² Zimmer 6 Kaufpreis 650.000 EUR
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Objektnummer 23225053
Kaufpreis 650.000 EUR
Wohnfläche ca. 159,75 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1964
Nutzfläche ca. 70 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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172.90 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 21.09.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 172.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1964
Objektbeschreibung
Dieses schöne, im grünen Lochham gelegene Familiendomizil auf Erbpacht wurde im Jahr 1964 erbaut und ist nach Süden ausgerichtet. Es befindet sich auf einem ca. 787 m² großen Grundstück und verfügt über eine Terrasse, einen Balkon und einen fast umlaufenden Garten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, welche sich auf sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Bäder verteilt. Das Haus hat einen gut geschnittenen Grundriss. Im Erdgeschoss sind das helle Wohn- und Schlafzimmer zur Terrasse und zum Garten hin ausgerichtet. Die Küche hat direkten Zugang zu dem gemütlichen Essbereich und bietet ebenfalls Ausblick in den Garten. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein tagesbelichtetes Wannenbad, ein Gäste-WC und eine praktische Kammer, welche zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, welche individuell als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das ca. 25 m² große helle Masterschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Blick in den Garten. Auch auf dieser Etage befindet sich ein tagesbelichtetes Wannenbad.

Aufgrund der Größe und des optimalen Grundrisses besteht die Möglichkeit, die Immobilie als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen.

Insgesamt vermittelt das Objekt einen hellen, offenen Charakter. Der umliegende Garten ist liebevoll angelegt und punktet mit seiner großzügigen Fläche. Im Kellergeschoss befinden sich abgesehen von vielen Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche und ein Hobbyraum mit Bar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einem Stellplatz auf dem Grundstück.

Die Immobilie steht auf Erbbaugrund der Gemeinde Gräfelfing:

Erbpachtzins: monatlich 81,29 EUR

Erbpachtrestdauer: 37 Jahre (bis 2060)

Nach Ablauf des Erbbaurechts wird der Erbbaurechtsvertrag verlängert, oder der Erbbauberechtigte erhält eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des gültigen Verkehrswertes der baulichen Anlagen.
Lage
Lochham ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Gräfelfing und ist zwischen dem Münchener Stadtgebiet und der Fünf-Seen-Region im malerischen Würmtal gelegen. Während die Stadt München mit exzellenten Ausgeh- und Kulturangeboten punktet, lockt die Fünf-Seen-Region mit optimalen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Somit bietet der Standort Lochham eine perfekte Symbiose aus Kultur, Gastronomie und hohem Freizeitwert.

Im 13. Jahrhundert wird Lochham erstmals erwähnt. Der Name geht höchstwahrscheinlich zurück auf „Lohe“, was zur damaligen Zeit einen lichten Mischwald bezeichnete. Der Sitz der Hofmarksherren Schloss Seeholzen lag an der Würm, an eben jenem Platz, an dem heute das Seniorenheim St. Gisela steht.
Jahrhundertelang waren Gräfelfing und Lochham kleine Dörfer an der Würm. Der karge Boden ließ keinen großen Reichtum zu, und die wenigen Höfe standen unter vielfältiger Grundherrschaft. Das erste bayerische Steuerkataster 1809 führte 32 Höfe in Gräfelfing und 18 in Lochham, von denen die meisten 1876 einem Brand zum Opfer fielen. Erst Anfang des 20. Jahrhunderts nahmen die Orte einen rasanten Aufschwung: Ausflugsgaststätten und Villenkolonien entlang der neuen Bahnlinie zum Starnberger See sowie ein Fabrikviertel an der Würm brachten zahlreiche neue Bewohner in die Dörfer. Gräfelfing wurde im Zug der Verwaltungsreformen im Königreich Bayern 1818 eine selbständige politische Gemeinde, zu der auch das Dorf Lochham gehörte.
Der Ortsteil Lochham ist für seine großzügigen Grundstücke mit stilvoll bis prestigeträchtigen Anwesen bekannt. Nahe dem Pasinger Stadtpark und Paul-Diehl-Park gelegen, genießen die Bewohner Lochhams trotz des vorstädtischen Flairs Idylle wie man sie nur auf dem Land kennt.

Direkt am Jahnplatz, der das Zentrum Lochhams bildet, befindet sich einer der vier verschiedenen Kindergärten, welche den Ortsteil Lochham besonders für Familien interessant macht. In der Gemeinde Gräfelfing-Lochham befinden sich zudem zwei Grundschulen und zwei Gymnasien. Der Nachbarstadtteil Pasing verfügt zusätzlich über eine Fachoberschule und einer Realschule. Um das Gesamtpaket abzurunden, punktet Lochham zudem mit einem Alten- und Pflegeheim und einem evangelischen sowie katholischen Pfarramt.

Lochham verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.

Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Lochham über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen. Vom S-Bahnhof Lochham erreicht man innerhalb von 20 Minuten die Münchener Innenstadt bzw. innerhalb von ca. 15 Minuten den Starnberger See.

Ein weiterer Vorteil beim Erwerb von Wohneigentum in Gräfelfing ist der im Vergleich zu München geringe Grundsteuer Hebesatz von 250%.
Ausstattung
* Umliegender Garten

* Sackgassenstraße

* Terrasse und Balkon in Südausrichtung

* 6 Zimmer

* Einzelgarage
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 172.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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Sascha Hadeed
Bahnhofstraße 88
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