Historisches Denkmal-Anwesen sucht neuen Eigentümer mit Liebe zum Detail!

21787 Oberndorf - Deutschland

Objektnummer: 20389001
TitelbildOstansichtHofansichtSüdansichtStraßenansichtEingangsverzierung IEingangsverzierung IIWindfangFlurWohnzimmer IWohnzimmer IIErkerHeizkörperDekorationSchlafzimmer mit Bad en SuiteZimmerTreppenhaus EGKücheTreppenhaus OGBalkonzimmer / Schlafzimmer OGWohnzimmer OGSchlafzimmer OG
 ca. 198 m²
 1.856 m²
 8
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 8
Haus: Villa
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1910
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Sie möchten keine Standard-Immobilie, erfreuen sich an Altbau-Charme und verfügen über Kreativität, Leidenschaft sowie den notwendigen Blick fürs Detail?

Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie!

Diese imposante, 1910 erbaute Villa sucht einen Käufer, der sich ihrer animmt und der alten Lady zu neuem Glanze verhilft. Einen echten Liebhaber wird schon der erste Anblick verzaubern. Nicht nur die Größe der Immobilie ist überwältigend, sondern auch ihr Aufbau sowie die Gestaltung der Fassade, beispielsweise mit aufwändigen Verzierungen im Eingangsbereich. Verteilt auf Erd- und Obergeschoss bietet man Ihnen auf ca. 198 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und Ihren Gedanken viel kreativen Spielraum. Die alten, zum Großteil noch gut erhaltenen Dielenböden, die alten, teilweise zweiflügeligen Türen und die hohen Decken versprühen einen Charme der seinesgleichen sucht. Altbau-Liebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten! Durch die vielen und oftmals großen Fenster wird in jedem Raum für eine entsprechende Durchleuchtung gesorgt. Im gesamten Haus sind die Schlaf- und Wohnräume sehr großzügig geschnitten. Typisch für das Baujahr und die Art des Gebäudes sind sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss Badezimmer und WC voneinander getrennt. Beide Etagen verfügen über eine Küche, sodass sich das Haus sowohl als Einfamilien- als auch als Zweigenerationenhaus nutzen lässt. Ein kleines Highlight ist der Balkon im Obergeschoss. Hier kann man einen stressigen Tag ganz entspannt ausklingen lassen. Ausreichend Abstellmöglichkeiten sind durch einen Teilkeller sowie einen geräumigen Dachboden gegeben.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist in der Liste der Baudenkmale geführt.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude, ein ehemaliges Gärtnerei-Gebäude. Dieses steht nicht unter Denkmalschutz, verfügt über eine große Garage und bietet weitere Abstellflächen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Rückfragen und für Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 04721/9499000 zur Verfügung.

Lage

Oberndorf ist Ferienort und gleichzeitig eine kleine, verträumte Gemeinde im Landkreis Cuxhaven. Neben dem Hauptort besteht die Gemeinde aus zwöf weiteren Gemeinde-/Ortsteilen und zählt ca. 1.300 Einwohner. Durch die direkte Lage am Fluss Oste ist Oberndorf bei Seeleuten sehr beliebt und Austragungsort der Segelregatta im Herbst. Vor allem die Ruhe des Ortes wird sowohl von Anwohnern als auch Feriengästen sehr geschätzt und macht Oberndorf zu einem idealen Altersruhesitz.

Die Immobilie befindet sich direkt im Ortskern des Hauptortes Oberndorf in unmittelbarer Nähe der Oste. Ein Arzt, ein Dorfladen, mehrere Gaststätten, ein Kindergarten, eine Schule sowie eine Sparkasse befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Ausstattung

Highlights:

- Außenjalousien
- Balkon
- Großzügiger Dachboden
- Großes Grundstück in Südausrichtung
- Herrschaftliches, repräsentatives Gebäude
- Historische Einrichtungsgegenstände
- Hohe Decken unter anderem mit Stuckleisten
- Dielenböden
- Zentrale Lage nahe der Oste

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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