03052 Cottbus / Schlichow
***RESERVIERT*** Großes Einfamilienhaus mit Nebengelass nahe dem Cottbuser Ostsee
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Wohnfläche ca. 152 m² Grundstück 625 m² Zimmer 6 Kaufpreis 290.000 EUR
Objektnummer 22317008
Kaufpreis 290.000 EUR
Wohnfläche ca. 152 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1905
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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239.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 239.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus mit Nebengelass und Doppelgarage im Cottbuser Osten. Das Objekt gleicht einem 3-Seiten-Hof und ist für die größere Familie perfekt zu nutzen. Das Haus wurde 1998/1999 sehr gut saniert und im Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut. Es wurde der Dachstuhl angehoben und weitere Fenster eingesetzt. So ließ sich die Platzkapazität im Haus enorm erweitern. Das Grundstück ist uneinsehbar und gewährt somit ein sehr angenehmes Wohnen.
Das Haus ist über einen separaten und großzügig geschnittenen Windfang zu betreten. Von hier aus gelangt man in den Dielenbereich des Erdgeschosses. Eine offene und komfortable Holztreppe führt in das Dachgeschoss. In der unteren Ebene befindet sich die helle Küche, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Im Dachgeschoss liegen drei große Wohn- bzw. Schlafräume, das großzügig geschnittene Hauptbad mit Badewanne und ein Arbeitszimmer. Der Flurbereich im Obergeschoss ist angenehm groß und bietet über eine auszufahrende Treppe Zugang zum Dachraum, welcher als Stellfläche genutzt werden kann. Das Haus ist teilweise unterkellert mit Zugang vom Hof aus.
Der Außenbereich mit den Nebengelassen bietet ein hervorragendes Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein überdachter Sitzplatz mit Fernsehanschluss sorgt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren ist von der Straßenseite bequem zu nutzen. Das Garagengebäude wurde im Jahr 2006 von Grund auf saniert.
Exposéanfragen sind bitte per Mail über den Kontaktbutton zu senden.
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Cottbuser Stadtteil Schlichow, Gemarkung Dissenchen. Der östliche Ortsteil der Stadt Cottbus befindet sich ca. 5km vom Stadtzentrum entfernt Schlichow liegt unmittelbar am Rand des ehemaligen Tagebaus Cottbus Nord, aus dem in den nächsten Jahren der künftige Cottbuser Ostsee entstehen soll. Die Buslinie 19 durchfährt den Ortsteil, auch mit dem Fahrrad ist man zügig im Stadtkern Cottbus angelangt. Schlichow hat ein reges Dorfleben. Der Bürgerverein, die freiwillige Feuerwehr sowie der Sportverein Eintracht Schlichow sorgen für einen lebendigen Ortsteil.
Ausstattung
- großes und gut saniertes Einfamilienhaus mit viel Nebengelass
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- sechs Wohnräume sowie zwei Bäder im Wohnhaus
- teilweise originale Holzbalken im Dachgeschoss vorhanden
- großzügig geschnittene und helle Räume
- Fenster zur Südseite mit Jalousien ausgestattet
- Bodenbeläge: Linoleum in der Küche, Laminat & Vinyl in den Wohnräumen
- Bäder: hell gefliest
- Heizungssystem: Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, Flüssiggas (Miettank)
- offene und massive Holztreppe in das Obergeschoss führend
- Fernsehanschlüsse im Erd- und Obergeschoss, über SAT
- Internetanschluss über ISDN
- Gartenwasserzähler vorhanden
- abflusslose Sammelgrube
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 239.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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