Exklusives Zuhause für die Familie in bester Lage in der Nähe vom UKM

Arbeiten Sie im Zentrum von Münster und möchten Sie eine schöne Immobilie mit hohem Wohlfühlfaktor für Ihre Familie erwerben?

In unserem Portfolio befindet sich diese sehr exklusive Immobilie, ein sehr gepflegtes Reiheneckhaus in sehr guter Lage von Gievenbeck, und geeignet für die große Familie und/ oder für Kaufinteressenten, gerade mit Arbeitsplatz am UKM.

Das Raumportfolio im Erdgeschoss beeindruckt zunächst durch den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und die großzügige, offene Küche im L-Format. Hier kann die Familie an einem großen Tisch die frisch zubereiteten Mahlzeiten zu sich nehmen und das Miteinander genießen. Das charmante Gäste-WC mit interessantem Fliesenspiegel an den Wänden zeichnet sich durch diese besondere Optik aus. Das Raumangebot wird durch ein kleines Foyer, einen Garderobenbereich und einen Abstellraum vervollständigt. Beeindruckend ist neben der Helligkeit in den Räumen der edle Granitboden in dezenter Farbgestaltung, der durch die gesamtheitliche Verlegung für optische Weite und großzügies Ambiente in dieser Immobilie sorgt. Die adäquate Treppe mit Granitbelag ins erste Obergeschoss ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

Im ersten Obergeschoss sind neben einem Flur, ebenfalls mit Granit ausgestattet, drei Schlafzimmer mit funktionalen Grundrissen und wahlweiser Nutzungsmöglichkeit bei ansprechender Deckenhöhe verortet worden. Aktuell findet ein Zimmer als schickes Ankleidezimmer und ein weiteres Zimmer als optionales Gästezimmer Verwendung. Das praktische Familienbad mit Dusche, WC, Bidet und Handwaschbecken ist ebenfalls auf dieser Ebene integriert worden.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit Stäbchenparkett kann zur schönen Freizeitgestaltung mit Freunden oder als Fernsehzimmer genutzt werden. Ein kleines Bad mit WC und Handwaschbecken steht zur Nutzung zur Verfügung. Das Platzangebot ist durchaus luxuriös.

Auf halber Ebene besteht aufgrund der Geschosshöhe im Dachgeschoss noch die Möglichkeit, eine Rückzugsmöglichkeit mit Bett und Entspannungsbereich zu nutzen - eine ideale Möglichkeit für Jugendliche, um sich eine ruhige Wohlfühloase zu schaffen.

Dieses luxuriöse Reiheneckhaus beeindruckt somit durch seine unverbaubare Lage, mit fußläufiger Nähe zur Natur, den funktionalen Grundrissen, dem beeindruckende Raumangebot für die große Familie, dem edlen Granitfußboden...... - einfach mit Allem!

Der Stellplatz für Ihren PKW befindet sich in einem Gemeinschaftscarport nahe dieser exklusiven Familienimmobilie.

Somit zögern Sie nicht, uns bzgl. eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Wir sind selbstverständlich gerne für Sie tätig!

Dieses charmante Einfamilienhaus für die Familie liegt im Stadtteil Gievenbeck in fußläufiger Entfernung zum Universitätsklinikum Münster. In fast Sackgassenendlage ähnlicher Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wiesen bietet diese exklusive Immobilie Ruhe und doch die Zugehörigkeit zum Stadtteil. Fußgänger, Jogger, Walker, Senioren, Studenten und Familien an Land sowie die Wassersportler auf dem Wasser des in der Nähe gelegenen Aasees genießen diesen Lebensmittelpunkt im westlichen Bereich der Stadt Münster. In der unmittelbaren Nähe finden sich Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. In der Stadtmitte gibt es die Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Schmuck- und Schuhgeschäfte sowie vielfältige Restaurants mit entsprechenden kulinarischen Geschmacksausrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch das Universitätsklinikum und die vielfältige Ärztekompetenz in Münster und dem Umland. Neben vielen kulturellen und sportlichen Möglichkeiten durch diverse Theater und mannigfaltige Sportplätze ist Münster auch bekannt für seinen "Prinzipalmarkt", seine "Weihnachtsmärkte", die "Flohmärkte", dem "Turnier der Sieger" und den "Aaseeserenaden", um nur einige Events zu nennen. Infrastrukturell besticht Münster durch ein über 400 km langes Fahrradwegenetz, welches die vielen Studenten der Universität Münster sehr zu schätzen wissen. Ohne "Leeze" geht es in Münster nicht! Ebenso werden Busse und Bahn sehr stark frequentiert, da die Verbindungen sehr kurz getaktet sind. Der Bahnhof von Münster, der 2017 nach Umbaumaßnahmen neu eröffnet wurde, erfreut sich großer Beliebtheit und bietet gute Anschlussmöglichkeiten in andere Städte. Über die Ringstraßen bzw. direkten Straßen sind die Innenstadt sowie der Autobahnanschlüsse Münster-Nord und Münster-Süd schnell erreichbar. Per Autobahn geht´s über die A 1 Richtung Bremen oder über die A 43 Richtung Dortmund. Der Flughafen FMO ist in ca. 30 Minuten per PKW zu erreichen.

* sehr gute Lage mit Nähe zur unverbaubaren Natur und zum UKM
* massives Reiheneckhaus in rötlicher Klinkerbauweise
* Satteldach mit Betondachziegeln
* exklusive Giebelverkleidung aus Holz
* großzügiges Platzangebot für die große Familie
* hochwertiger Granitboden im EG
* hochwertiger Granitboden als Treppenbelag zum 1. OG
* Flur im 1. OG aus Granit
* hochwertiges Stäbchenparkett in den Schlafzimmern
* Teppichboden
* Fliesen im Bad
* schicke Küche
* Kamin
* Gäste-WC
* zwei Terrassen
* Hochwertige Naturstein-Pflasterung
* charmanter Garten mit Abstellschuppen
* Stellplatz im Anwohnercarport in unmittelbarer Nähe

1 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 122.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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