08058 Zwickau – Zwickau Stadt

schönes MFH mit Aufzug und Balkonen

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Wohnfläche ca. 667,7 m² Grundstück 450 m² Kaufpreis 865.000 EUR
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Objektnummer 23155013
Kaufpreis 865.000 EUR
Wohnfläche ca. 667,7 m²
Zins- und Renditehaus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 17.05.2023
Modernisierung / Sanierung 1996
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Baujahr 1905
Nutzfläche ca. 0 m²
Dachform Satteldach
Energieausweis
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103.20 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.11.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 103.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1900
Objektbeschreibung
Schönes Kapitalanlage -Objekt in Zwickauer Innenstadt!!

Das 4-geschossige Reiheneckhaus fällt durch seine typische Backsteinfassade und das zeitgemäß ausgebaute moderne Dachgeschoss auf.

Der Fahrstuhl und die zusätzlich angebauten Balkone sind bei Mietern sehr beliebt und tragen somit zur besseren Vermietbarkeit bei.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1905 erbaut und 1996 vollständig kernsaniert. Wegen der sehr haltbaren Backsteine, welche bei 1300 Grad gebrannt wurden, hat das Gebäude eine hohe Lebensdauer.

Neben sehr großzügigen 8 Wohneinheiten mit jeweils mindestens 80m² bietet es zusätzlich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche aufgeteilt in 2 Bereiche mit großzügigen Fensterfronten zur Straßenseite entlang einer der Hauptverkehrsadern von Zwickau. Alle 8 Wohneinheiten verfügen über Küche, Bad und 3 Zimmer, Gäste WC und Abstellraum.

Die 6 Wohnungen im 1. bis zum 3. OG haben einen Balkon zur ruhigeren Rückseite des Gebäudes. Ein Fahrstuhl führt bis zum obersten Stockwerk. Rückseitig befindet sich ein netter Grünflächenbereich mit Wäscheplatz, Grillstelle und Unterstand mit Bank. Das Gebäude ist, genau wie dessen sanierte Nachbarhäuser, voll unterkellert.

Aktuell ist das angebotene Mehrfamilienhaus voll vermietet.

Da eine Büroeinheit aktuell nur als Lagerfläche vermietet ist, besteht dort noch die Möglichkeit einer Mietanpassung bei Neuvermietung als Laden oder Büro. Das entspräche ca. 2.500 € Mehrmietannahmen im Jahr.

Das Objekt erweist sich als eine solide Kapitalanlage mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 38.232 € auf insgesamt 749 m² derzeit vermietete Fläche. Bei einer durchschnittlichen Mietanpassung auf 5 oder 5,50 €/m² ergäbe sich ein Jahresertrag von ca. 45.000 € oder 50.000 €.
Man rechnet außerdem mit einer weiterhin stetig steigenden Entwicklung der Immobilienpreise in Zwickau.
Lage
Die ca. 91.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges.

Im Großraum Zwickau-Chemnitz-Leipzig haben sich seit 1990 mehrere namhafte Automobilhersteller mit Fertigungsstätten angesiedelt (u.a. Volkswagen, BMW, Porsche). In der Folge hat sich ein ganzes Netz von Zuliefer- und Dienstleistungsfirmen in der Region etabliert.

Zwickau ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen.
Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit der Stadt und eine schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren.

Zudem bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mi allen Angeboten zu Kunst, Kultur, Sport und gesellschaftlichen Höhepunkten. Es herrscht eine bunt gemischte Bevölkerungsstruktur auch geprägt durch die vielfältigen Angebote von unterschiedlichen Hochschulstudienzweigen und anderen Bildungs- und Berufsmöglichkeiten.
Ausstattung
- 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
- 8 Wohneinheiten auf 4 Etagen
- 6 Balkone
- Fahrstuhl
- ausgebautes Dachgeschoss mit 2 von 8 WE
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche
- Keller mit Mieterabstellräumen, Trockenraum und Fahrradraum
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 103.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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