09573 Augustusburg
Moderne trifft Denkmal in Historischer Lage
VON POLL IMMOBILIEN Hofseite Giebel EG Wohnzimmer Erdgeschoss Diele EG Wohnen oder Gewerbe historische Schwarzküche Erdgeschoss Schwarzküche OG Wohnen OG Badezimmer OG Wohnzimmer aOG Bad OG Essbereich Küche OG Kochbereich Küche OG Wohnen mit Kamin Spitzboden Studio DG Zimmer DG Schlafen DG WC Stadtblick Garten in Terrassen Ausblick Balkon Schloß ?>
Wohnfläche ca. 271 m² Grundstück 990 m² Zimmer 9 Kaufpreis 475.000 EUR
Objektnummer 21155010
Kaufpreis 475.000 EUR
Wohnfläche ca. 271 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 14.03.2022
Modernisierung / Sanierung 2006
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1572
Nutzfläche ca. 72m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 3 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Hier trifft sich Moderne mit historischem Baustil !
Und Sie können sofort einziehen !
Diese einzigartige, bis ins Detail denkmalschutzgerecht sanierte Immobilie befindet sich am Fuße der Augustusburg mitten im Stadtzenturm.
Im Jahr 2006 wurde das Gebäude fachgerecht und sehr aufwendig kernsaniert und modernisiert. Dabei entstanden großzügig geschnittene und helle Räume. Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde innen und außen erhalten.
Moderne Holzfenster wurden mit den alten, liebevoll aufgearbeiteten Türblättern kombiniert.
Sehr aufwendig wurde die neue Heizungsanlage an die heutigen Anforderungen angepasst und ergänzt sich durch eine Fußboden- und Wandheizung. Allergiker kennen die Vorteile gut.
Modern und großzügig wurde die Küche mit Kochinsel geplant, diese bietet sich als Treffpunkt zum gemeinsamen Kochen und Essen an.
Ein zusätzlicher Wohnzimmerkamin schafft einen behaglichen Lebensraum.
Im Obergeschoss lädt der Laubengang mit Blick auf das eigene Grundstück zum Verweilen ein.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und mit Dachfenstern mit Blick über die Altstadt versehen.
Der gepflasterte Innenhof ermöglicht das Abstellen von drei Fahrzeugen.
Im seitlichen Anbau befinden sich diverse Abstellräume.
Geeignet ist dises Schmuckstück auch für Ihre große Familie oder auch als Wohnhaus mit Arbeitsfläche und oder Gewerbe.
Lage
Augustusburg ist eine kleine Stadt am Rande des Erzgebirges, welche durch das gleichnamige Schloss sehr bekannt wurde.
Ob Wandern, Skifahren im Winter oder auf die Rodelbahn im Sommer; all das finden Sie hier in unmittelbarer Nähe.
Dazu gehören Radeln auf dem Flöhatalradweg oder einfach nur Spazierengehen in der Natur, verschiedene Ausstellungen und das Fahrzeugmuseum im Schloss Augustusburg. Das Freizeit-, Kultur- und Erholungsangebot spricht hier besonders für Lebensqualität.
Das Regionalzentrum Chemnitz befindet sich in unmittelbarer Nähe und nur ca. 12 Km entfernt.
Chemnitz ist mit ca. 250.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Sachsen, neben Dresden und Leipzig, .
Chemnitz ist ein wichtiger Behördenstandort sowie kulturelles Zentrum. Sie beherbergt die Technische Universität.
Die Stadt gilt als Tor zum Erzgebirge.
Ausstattung
aufwendige Kernsanierung 2006
große und helle Räume, modern geschnitten
Fußboden- und Wandheizung
Holzfenster mit Isolierverglasung
Fußboden mit Naturstein, Echtholzdielung oder hochwertigen Fliesen
Einbauküche OG mit Kochinsel
Dacheindeckung mit Bieberschwanzdachziegeln
mehrere Dachfenster
Laubengang/Balkon
Anbau mit Abstellräumen
gepflasterter Innenhof mit drei Stellplätzen
Gartengrundstück mit Hanglage
Lage unterhalb der Augustusburg mit Weitblick
Stellplatz
3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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