Einzigartiges Idyll zum Wohlfühlen - erfüllen Sie sich einen besonderen Wohntraum!
Diese außergewöhnlich hochwertige Immobilie, vom Eigentümer selbst zur Eigennutzung geplant und baulich umgesetzt, ermöglicht ein großzügiges Wohnen auf drei Etagen mit vielen Annehmlichkeiten und Ausstattungsdetails.
Lichtdurchflutete große Räume verbreiten ein Gefühl von Luxus und gehobener Lebensqualität.
Die Kamin-Lounge im Wohnzimmer mit Carrara-Marmorfußboden, die hochwertige Einbauküche,
die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten, die beiden Balkone im Obergeschoss, zwei Bäder und vieles mehr - dieses Objekt ist für Sie bereit zum Einziehen und Genießen.
Der liebevoll gestaltete Gartenbereich schafft eine perfekte Umgebung zur Erholung nach der Arbeit oder zum Grillen mit Freunden am Rande der Großstadt. Das Grundstück gibt einen Ausblick ins Sternmühlental und zur Augustusburg; auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet.
Wohnfläche
ca. 209 m²
•
Grundstück
1121 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
690.000 EUR
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| Objektnummer | 23155010 |
| Kaufpreis | 690.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 209 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | 07.11.2023 |
| Modernisierung / Sanierung | 2009 |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1999 |
| Nutzfläche | ca. 65m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Walmdach |
| Stellplatz | 2 x Carport, 2 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
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100
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150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106.76
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.05.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 106.76 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1999 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Stadt Chemnitz ist die drittgrößte Stadt in Sachsen, neben Dresden und Leipzig, mit ca. 250.000 Einwohnern. Die Wirtschaft ist auf Maschinenbau und Automobilindustie ausgerichtet.
Weiterhin ist Chemnitz ein wichtiger Behördenstandort sowie kulturelles Zentrum. Sie beherbergt die Technische Universität. Die Stadt gilt als Tor zum Erzgebirge.
Es gibt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur mit der A4 und der A72 sowie Bahnverbindungen und öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie befindet sich am Stadtrand im Ortsteil Adelsberg / Kleinolbersdorf (erreichbar über die B174 oder B180), welcher zu den beliebtesten Wohnlagen in Chemnitz gehört.
Geprägt ist die Nachbarschaft von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilien-Häusern. Die Umgebung ist naturnah, grün und sehr ruhig, also beste Voraussetzungen dem Alltag zu entfliehen.
In ca. 15 Minuten erreicht man mit dem Pkw das Stadtzentrum mit allen Einkaufs- und Kultur-Möglichkeiten.
Weiterhin ist Chemnitz ein wichtiger Behördenstandort sowie kulturelles Zentrum. Sie beherbergt die Technische Universität. Die Stadt gilt als Tor zum Erzgebirge.
Es gibt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur mit der A4 und der A72 sowie Bahnverbindungen und öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie befindet sich am Stadtrand im Ortsteil Adelsberg / Kleinolbersdorf (erreichbar über die B174 oder B180), welcher zu den beliebtesten Wohnlagen in Chemnitz gehört.
Geprägt ist die Nachbarschaft von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilien-Häusern. Die Umgebung ist naturnah, grün und sehr ruhig, also beste Voraussetzungen dem Alltag zu entfliehen.
In ca. 15 Minuten erreicht man mit dem Pkw das Stadtzentrum mit allen Einkaufs- und Kultur-Möglichkeiten.
Ausstattung
2009 neue Heizung mit Brennwerttechnik
Fußbodenheizung
Carrara -Marmorfussboden
hochwertiger Kamin
großzügige verglaste Wendeltreppe
Gäste -WC mit ebenerdiger Dusche
Isolierverglasung mit Außenjalousien
Walmdach mit Naturschiefereindeckung
überdachte Terrasse mit Granitboden und Markise
zwei großzügige Balkone an den Giebelseiten mit Glasgeländer
Doppelcarport für zwei PKW; zusätzlich zwei Außenstellplätze
Kelleraußentreppe
zwei kleine und eine große Dachgaube
unterirdische Zisterne 5 m3 mit Pumpe zur Gartenbewässerung
kleines Gartengerätehäuschen aus Holz
Fußbodenheizung
Carrara -Marmorfussboden
hochwertiger Kamin
großzügige verglaste Wendeltreppe
Gäste -WC mit ebenerdiger Dusche
Isolierverglasung mit Außenjalousien
Walmdach mit Naturschiefereindeckung
überdachte Terrasse mit Granitboden und Markise
zwei großzügige Balkone an den Giebelseiten mit Glasgeländer
Doppelcarport für zwei PKW; zusätzlich zwei Außenstellplätze
Kelleraußentreppe
zwei kleine und eine große Dachgaube
unterirdische Zisterne 5 m3 mit Pumpe zur Gartenbewässerung
kleines Gartengerätehäuschen aus Holz
Stellplatz
2 x Carport, 2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 106.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 106.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
