09380 Thalheim/Erzgebirge – Chemnitz Landkreis

Charmante Villa mit Waldgrundstück und Einliegerwohnung

fav icon
Wohnfläche ca. 375 m² Grundstück 10.231 m² Zimmer 15 Kaufpreis 695.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
Objektnummer 23155011Z
Kaufpreis 695.000 EUR
Wohnfläche ca. 375 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 27.06.2023
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 15
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1938
Nutzfläche ca. 178 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Mansarddach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Traumhaftes Villenanwesen bei Chemnitz - Ihr neuer Wohn-bzw. Firmensitz oder Ihre neue Ferienimmobilie

Diese großzügige Fabrikantenvilla in Thalheim ergibt sich in vielerlei Hinsicht als ein wahrer Hingucker. Die Immobilie befindet sich auf einem über 10.200 m² großen Grundstück und bietet reichlich Platz für Ideen und Kreativität.
Die repräsentative Villa überzeugt nicht nur mit seiner charmanten Ausstattung sondern auch mit seiner einzigartigen Lage.

Im Jahr 1938 ließ sich der in Thalheim ansässige Strumpffabrikant Carl Wilhelm Schletter das Objekt auf speziellen Wunsch erbauen. Die baulichen Besonderheiten sowie detaillierte Merkmale lassen sich im gesamten Objekt wiederfinden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 375 m², bietet das Haus ausreichend Raum für ihre individuellen Vorlieben.

Durch die vor 9 Jahren begonnenen zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, erkennt man deutlich den Übergang zwischen Historie und Moderne. Mit ihrer offenen Raumgestaltung und einer Vielzahl an Fenstern wirkt die Villa nicht nur schön hell, sondern bietet durch ihre hoch angesiedelte Lage einen einzigartigen Blick über Thalheim und das schöne Erzgebirge.

Im Souterrain befindet sich eine separat begehbare Wohneinheit, welche als Einliegerwohnung , Praxis oder für eine gewerbliche Nutzung entsprechend ausgestattet werden kann.
Zusätzlich befindet sich im Objekt eine große Garage sowie genug Platz für mindestens zwei Stellplätze.

Im Vordergrund dieser Immobilie steht nicht nur ein großes Grundstück oder eine Menge Privatsphäre, sondern vor allem das Gefühl der Verbundenheit zwischen Wohnen und Natur.
Die Innenausstattung und das passend ausgesuchte Mobiliar kann mit erworben werden.
Lage
Beliebte Lage im Grünen im Chemnitzer Umland - Entfernung ca. 20 km oder mit dem Auto eine halbe Stunde

Die Stadt Thalheim, mit seinen ca. 7.000 Einwohnern wirkt in ihrer Gesamtheit wie ein einziger großer Wohlfühlfaktor.

Durch die traditionell angehauchte Architektur wirkt der Ort wie ein verschlafenes Plätzchen im Grünen. In der Nähe des Objektes befinden sich nur fünf Minuten entfernt eine Grund-sowie eine Oberschule. Auch ein Lebensmittelgeschäft und eine Apotheke sind lediglich 3 Gehminuten entfernt.

Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem die Miniaturschauanlage „Rentners Ruh“, die historische „Wiesenmühle“ – eine Ölmühle aus dem Jahre 1838, sowie der Stollen „Wille Gottes“.

Auch familienfreundliche und ganzjährig nutzbare Freizeiteinrichtungen, wie dem Thalheimer Sportpark und dem Erzgebirgsbad Thalheim sprechen für die Belebtheit des Ortes.

Ein besonderes Merkmal der Stadt ist nicht zuletzt auch die Vielzahl Gaststuben, welche den Flair und das Wirken des Ortes perfekt widerspiegeln.

Die Stadt liegt am Fluss Zwönitz im Zwönitztal, ungefähr 5 km östlich der Stadt Stollberg und 15 km südlich von Chemnitz in den unteren Höhenlagen des Erzgebirges. Thalheim liegt an der Bundesstraße 180, die die Verbindung mit der früheren Kreisstadt Stollberg sowie der Bundesautobahn 72 in westlicher Richtung einerseits und der Stadt Chemnitz in nordöstlicher Richtung andererseits herstellt. Die Staatsstraße 257 stellt die Hauptverkehrsader im Tal dar und folgt der Tallage bis Zwönitz.
Insgesamt lässt sich sagen, dass der Ort die Wechselwirkung von Tradition und Natur in Einklang bringt und demnach vollkommenen Wohlfühlcharakter ausstrahlt.
Ausstattung
- 10.231 m² Grundstück, davon ca. 6.000m² Waldfläche

- Einliegerwohnung und Keller
- Erd-und Obergeschoss
- großer Spitzboden
- Garage und Stellplätze
- elektrische Gegensprech- und Toranlage

- Gaszentralheizung mit wahlweiser zentraler Warmwasseraufbereitung und für Wochenendnutzung zuätzliche Warmwasserdurchlauferhitzer
- Kamin
- hochwertige Einbauküche
- Holzvertäfelungen und Mosaikfliesen im Original
- historische Bleiglasfenster

Die Innenausstattung kann gegen Aufpreis mit übernommen werden
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:
Cathleen Gleim
Theaterstraße 58
09111 Chemnitz