08058 Zwickau – Zwickau Stadt

3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage zur sofortigen Eigennutzung

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Wohnfläche ca. 74,41 m² Zimmer 3 Kaufpreis 89.000 EUR
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Objektnummer 23155004
Kaufpreis 89.000 EUR
Wohnfläche ca. 74,41 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 07.11.2023
Modernisierung / Sanierung 2010
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1902
Nutzfläche ca. 10 m²
Ausstattung Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage - ziehen Sie sofort selbst ein oder nutzen Sie die Wohnung als Kapitalanlage !!

Zum Verkauf steht eine sanierte Wohnung in einer beliebten aber dennoch ruhigen Lage aus dem Jahr 1902. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebäude, das 2010 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet. Vom Gästezimmer gelangt man auf den großzügigen Hofseitigen Balkon. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnräumen.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, einer offenen Küche, einem praktischen Badezimmer mit Badewane, Waschbecken und Toilette. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet, die aufgrund einer anliegenden Kochinsel genügend Platz bietet. Ein schöner Essbereich rundet das Raumangebot ab. Auch ein Garagenplatz gehört zur Wohnung und ermöglicht eine stressfreie Parkmöglichkeit.

Die Immobilie wird durch eine Zentralheizung beheizt und verfügt über eine solide Ausstattungsqualität. Die sanierte Wohnung ist in einem guten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert, um zeitgemäße Standards zu erfüllen.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die eine solide und gepflegte Immobilie in einer zentralen Lage suchen. Dank der sorgfältigen Sanierung und Modernisierung bietet sie eine zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnerlebnis.

Auch als Investitionsobjekt überzeugt die Wohnung durch eine mögliche Jahreskaltmiete von ca. 5.715 € und einer ansteigenden Preisentwicklung.
Lage
Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte schnell und einfach erreichbar sind.

Top-Lage nahe Stadtzentrum von Zwickau in der Nähe Villenviertel am Park Rosenwiese.

Erreichbar über die B173, die A72 oder die A4 ist Zwickau die am meisten bekannte Autostadt in Sachsen.
Mit fast 100.000 Einwohnern und als ehemaliges Zentrum des Automobilbaus befindet sich die Stadt im Ballungsraum Chemnitz-Zwickau. Zwickau ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 500.000 Menschen.
Diese wirtschaftlich starke Region im Freistaat, neben Leipzig und Dresden, ist weiterhin das Zentrum des Automobilbaus mit vielen mittelständischen Zulieferern.
Die Volkswagen Sachsen GmbH führte nach der Wende die Tradition weiter und wurde mit einer täglichen Fertigungskapazität von ca. 1200 Fahrzeugen zu einem der größten Unternehmen in den neuen Bundesländern.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Zentralheizung
- Kellerabteil mit zusätzlichem Waschraum
- Garagenstellplatz
- Fußbodenbeläge Laminat, Bad gefliest
- doppelte Isolierverglasung
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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