93437 Furth im Wald
Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in guter Wohnlage
Außenbereich Außenbereich Aussenbereich Aussenbereich OG_Küche OG_Essen OG_Wohnzimmer OG_Wohnzimmer OG_Flur OG_Schlafzimmer OG_Bad OG_Abstellraum OG_Kinderzimmer Ausblick Treppenaufgang_EG_OG Treppenaufgang_EG_OG (1) EG_Eingangsbereich EG_Abstellraum EG_Bad EG_Küche EG_Schlafzimmer EG_Wohnzimmer EG_Zimmer Garage Keller_Heizungsraum Kellerraum Schuppen ?>
Wohnfläche ca. 168 m² Grundstück 539 m² Zimmer 6 Kaufpreis 229.000 EUR
Objektnummer 22201004
Kaufpreis 229.000 EUR
Wohnfläche ca. 168 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie Sanierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1956
Nutzfläche ca. 80m²
Ausstattung Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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153.40 kWh/m2a
E
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 02.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 153.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Interessenten mit handwerklichem Geschick sind hier willkommen!
Der ursprüngliche Bau des sog. "Siedlerhauses" wurde 1956 auf einem rd. 539 m² großen Eckgrundstück fertiggestellt. Für Wohnzwecke diente damals das Erdgeschoss mit einer Wohnküche, 2 Schlafzimmern, Bad/WC sowie einem Windfang.
In den 60er Jahren erfolgte der Anbau einer Garage.
Der Bedarf der Familie damals an Wohnraum nahm zu und in den 70er Jahren wurde ein Anbau an das bestehende Gebäude (2 Räume im EG) sowie der Ausbau des Dachgeschosses mit Küche, Bad/WC, Wohnbereich und 2 Schlafzimmern in Angriff genommen.
Aktuell ist aufgrund der begonnen Sanierungsarbeiten das Erdgeschoss unbewohnbar (Entkernung des Bades, Abbruch von Zwischenmauern etc.).
Die Wohnung im Dachgeschoss mit der vorhandenen Küche, einem kleinen Duschbad mit WC, dem Wohnbereich und den 2 daran angrenzenden Schlafzimmern ist bewohnbar und kann bezogen werden.
So können Sie im Dachgeschoss wohnen und in aller Ruhe die Sanierung des Erdgeschosses durchführen.

Durch eine Zugtreppe gelangt man zum Spitzboden.
Der Anschluss eines Kaminofens an den vorhandenen Kamin wäre möglich.
Im kompletten Haus befindet sich bereits eine Gas-Zentralheizung; die Gasversorgung erfolgt mittels Anschluss an das Ferngas. Ein Teil der Holzfenster aus den 70er Jahren wurde bereits gegen Kunststofffenster getauscht.
Die Gartenfläche ist zu den Straßenseiten gut abgeschirmt und lädt zum Spielen mit Kindern bzw. Grillen mit Freunden ein.
Lage
Furth im Wald befindet sich ca. 4 km vom Grenzübergang nach Tschechien entfernt und liegt an den Gewässern Chamb, Kalte Pastritz und Warme Pastritz.
Die Fläche des Stadtgebietes bildet sowohl hinsichtlich der Verwaltung als auch geographisch eine Trennung zwischen dem Oberpfälzer Wald im Norden und dem Bayerischen Wald im Süden. Es begrenzt die Cham-Further Senke, einen tiefen Taleinschnitt zwischen diesen beiden Mittelgebirgen und ist dem Künischen Gebirge benachbart. Etwa 3 km nordöstlich der Stadt erhebt sich der Dieberg (639 m ü. NHN) mit der Aussichtsplattform "Bayernwarte". Südlich des Berges wird das Gewässer der Chamb im Drachensee gestaut. Etwa 5 km nordwestlich der Stadt erhebt sich der Kreuzfelsen (938 m ü. NHN), die höchste Erhebung im deutschen Teil des Oberpfälzer Walds.
Furth im Wald ist bekannt durch den Drachenstich. Deutschlands ältestes Volksschauspiel lockt jedes Jahr im August Zehntausende von Besuchern in die Stadt.
Mit rd. 9.000 Einwohnern verfügt Furth im Wald über eine sehr gute Infrastruktur.
Vor Ort finden Sie
- Kindergärten, Kindergrippe
- Grundschule, Mittelschule, Realschule, Berufsschule
- Fachakademie für Sozialpädagogik & Berufsfachschule für Kinderpflege
- Landkreismusikschule
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- gute med. Versorgung (Fachärzte und -Kliniken, Pflegeeinrichtungen, Physiotherapie, Apotheken)
Umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
- in reizvoller Landschaft baden, wandern, biken, angeln
- diverse Vereine mit den unterschiedlichsten Ausrichtungen
- Drachensee und Drachensee Freibad
- 18-Loch-Golfplatz mit Driving Range sowie Pitching- und Putting-Green
- Skifahren im Skigebiet Voithenberg

Entfernungen:
- Cham: ca. 20 km
- Straubing: ca. 62 km
- Deggendorf: ca. 71 km
- Regensburg: ca. 80 km
- Pilsen: ca. 70 lm
- Prag: ca. 164 km
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 153.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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