93491 Stamsried
Neuwertiges Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage
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Wohnfläche ca. 176 m² Grundstück 1130 m² Zimmer 6 Kaufpreis 699.900 EUR
Objektnummer 22201019
Kaufpreis 699.900 EUR
Wohnfläche ca. 176 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Fertigteile
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 2021
Nutzfläche ca. 54m²
Ausstattung Terrasse, Schwimmbad, Kamin
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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35.60 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 01.05.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 35.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten des neuwertigen Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage, das 2021 gebaut wurde, und mit einer Gasheizung beheizt wird, werden Sie überwältigt sein, wie gepflegt und hochwertig dieses Haus ausgestattet ist.
Durch die zentrale Lüftungsanlage haben Sie auch noch ein perfektes Raumklima und Sie können sich rundum Wohlfühlen.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit Treppenhaus, das Sie in die verschiedenen Etagen führt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro oder Gästezimmer, der Technikraum wo sich auch die Waschmaschine befindet, eines der beiden Bäder mit begehbarer Dusche, die offene Küche mit Kochinsel, der Wohn-/ Essbereich, der zusätzlich mit einem Kaminofen beheizt werden kann, von hier gelangen Sie zur teils überdachten Terrasse.
Durch die offene Treppe gelangen Sie in den Flur im Obergeschoss, hier finden Sie das hochwertige Badezimmer mit zwei Waschtischen, die begehbare Dusche mit Regendusche und die Eckbadewanne in der Sie gemütliche Stunden genießen können vor.
Die drei Kinderzimmer und das Schlafzimmer, das auch einen Zugang zum überdachten Balkon bietet, runden das Obergeschoss ab.
Das Gesamtbild der Immobilie bietet noch eine Doppelgarage mit angrenzender dritten Garage, die als Abstellraum verwendet werden kann.
Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen benötigen wir Ihre Kontaktdaten und Ihre Ruf-Nr. mit Angabe der Erreichbarkeit.
Lage
Stamsried ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Cham in Bayern, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Stamsried und staatlich anerkannter Erholungsort. Stamsried liegt auf einer Höhe von 456 Metern im Westen des Landkreises Cham. Auf drei Seiten wird Stamsried durch dicht bewaldete Hügelketten eingerahmt und öffnet sich nach Süden zum nahe gelegenen Regental. Die verkehrsgünstige Ortslage zwischen den Städten Cham, Roding, Neunburg vorm Wald und Rötz (alle ca. 15 Kilometer entfernt) macht Stamsried zu einem attraktiven Wohnort. Die nächst größere Stadt Regensburg ist über die Bundesstraße B 16 in weniger als einer Stunde erreichbar.
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 35.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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