93492 Treffelstein
Modernisierte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage mit Gartenanteil
Terrasse Terrasse Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Küche Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Flur Flur Bad Bad Bad Büro Terrasse Aussenbereich (2) Aussenbereich (5) Aussenbereich (3) Aussenbereich (6) Aussenbereich (7) Aussenbereich (8) Aussenbereich (9) EG KG ?>
Wohnfläche ca. 96 m² Zimmer 3 Kaufpreis 210.000 EUR
Objektnummer 22201017
Kaufpreis 210.000 EUR
Wohnfläche ca. 96 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1982
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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115.50 kWh/m2a
D
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 02.09.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 115.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Die modernisierte Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1982 erbauten Dreifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Treffelstein nahe am Silbersee.
Über den imposanten Eingangsbereich, der die Großzügigkeit der Immobilie spiegelt, gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung.
Die Räumlichkeiten der ca. 96 m² großen 3-Zimmerwohnung, die mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, können über die repräsentative Diele erreicht werden.
Angrenzend an das große Schlafzimmer liegt das Tageslichtbad mit Badewanne.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die moderne Einbauküche. Weiterhin finden Sie ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für besonderen Flair.
Die herrliche Sonnenterrasse lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein und ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.
In den Kellerräumen befindet sich die Öl-Zentralheizung, ein Waschraum und ein Abstellraum.
Die Garage bietet ausreichend Platz für ihren PKW.
Besichtigungstermine: Jederzeit nach telefonischer Vereinbarung.
Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen benötigen wir Ihre Kontaktdaten und Ihre Ruf-Nr. mit Angabe der Erreichbarkeit.
Lage
Die Wohnung liegt am Ortsrand von Treffelstein nur 10 Minuten vom Silbersee entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Es gibt im Dorf einen Bäcker, Metzger, einen Dorfladen und ab Juni einen Kindergarten.
Sie finden Erholung, bei einem Spaziergang über die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen oder bei einer Fahrradtour zum nahegelegen Silbersee.
Nach Waldmünchen sind es ca. 10 Kilometer und die Kreisstadt Cham ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Bad mit Badewanne und Duschfaltwand
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Küche
- Diele
- Büro
Keller:
- Heizungsraum
- Waschraum
- Kellerraum
- Gartenanteil ca. 150 m²
- Garage
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 115.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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