Hochwertiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage

92539 Schönsee - Deutschland

Objektnummer: 18201098
Ansicht NordAnsicht WestAnsicht Süd  Ost
 ca. 205 m²
 1.200 m²
 6
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2001
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 125 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 77.60
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Kamin
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus mit seinem ca. 1200 m² schönen Grundstück, wurde 2001 in Massivbauweise erbaut und hat ca. 205 m² Wohnfläche die sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilt.

Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in den Flur, über diesen, Sie in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss gelangen. Der Kachelofen befindet sich im Wohn- /Essbereich und verleiht dem gesamten Haus in den kalten Jahreszeiten wohltuende Wärme. Der Wohnbereich bietet Ihnen durch eine Schiebetür den direkten Zugang zur Sonnenterrasse und in den sehr schön angelegten Garten. Neben der offenen Küche befindet sich in dieser Etage ein großes, helles Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ausgestattet mit einer Wellness-Badewanne.

Das Obergeschoss bietet Ihrer Familie ausreichend Platz sich Wohl zu fühlen. Hier finden Sie zwei Zimmer, die individuell, beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden können vor. Das hochwertige Bad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne grenzt über die Ankleide an das große Schlafzimmer an.
Das gesamte Obergeschoss kann aber auch als eigenes Domizil Ihrer Kinder genutzt werden. Das Elternschlafzimmer wäre somit im Erdgeschoss.

Die weiteren Räumlichkeiten im Untergeschoss können ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden. Ein großes Zimmer in der sich aktuell eine Küche mit Bar befindet bietet auch den direkten Zugang zum Garten. Außerdem befindet sich hier die Ölheizung und der Waschraum mit WC. Weiterhin ist der direkte Zugang zur Doppelgarage möglich.

Der Dachboden bietet Ihnen genügend Stauraum.
Der schön angelegte, uneinsehbare Garten und die Sonnenterrasse laden zum Entspannen ein.
Die Doppelgarage bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre PKW's.

Gerne können Sie sich einen genauen Einblick der Immobilie mit unserem 360° Rundgang machen:
https://ogulo.de/4948/Schoensee

Besichtigungstermine: Jederzeit nach telefonischer Vereinbarung. Es ist kein Besichtigungstermin gewünscht von Interessenten, deren Budget das Machbare übersteigt. Kein Besichtigungstourismus.
Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen benötigen wir Ihre Kontaktdaten und Ihre Ruf-Nr. mit Angabe der Erreichbarkeit.

Lage

Die Stadt Schönsee bildet zusammen mit den Gemeinden Weiding und Stadlern die Werbegemeinschaft Schönseer Land. Grenzüberschreitende Rad- und Wanderwege und die traditionelle Kunst des Spitzenklöppelns machen Schönsee zu einem beliebten Urlaubsziel mit Grenznähe.

Der Bayerisch-Böhmische Freundschaftsweg führt über Schönsee und Stadlern hinweg ins Böhmische. Veranstaltungen wie das Festspiel Pascher „Die Nacht der langen Schatten“ und das Seefest im Sommer locken viele Besucher nach Schönsee.

Im Schönen Ort Schönsee mit seinen ca. 2500 Einwohnern finden Sie eine Volksschule, Tankstelle, Sportplatz, Kindergarten und einen Supermarkt.

In der nächst größeren Stadt Oberviechtach finden Sie ein Freibad, Supermärkte, Ärzte, Sportanlage, Krankenhaus und diverse Schulen vor. Oberviechtach befindet sich nur ca. 13 km von Schönsee entfernt.

Die Autobahn A6 liegt nur ca. eine halbe Stunde entfernt.

Ausstattung

Weitere Bilder und den Kaufpreis erhalten Sie auf schriftliche Anfrage auf Wunsch des Eigentümers.


Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich + Kachelofen
- Bad: Wellnessbadewanne
- Eingangsbereich + WC
- Schlafzimmer
- offene Küche

Obergeschoss:
- Bad: Dusche + Badewanne
- Kinderzimmer x2
- Schlafzimmer

Untergeschoss:
- Kellerraum + Küche und Bar
- Zugang zur Doppelgarage
- Waschraum + WC
- Heizung

Dachboden

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 77.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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