94371 Rattenberg
Exclusive Alleinlage mit luxuriösem Ambiente
Ansicht Titelbild Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht Terrasse beim Schwimmbad Flur EG Wohnen EG Essen EG Essen/Kochen EG Wintergarten Wintergarten Gäste-WC Bad EG Schlafzimmer EG Terrasse Schwimmbad Schwimmbad Treppenaufgang Flur OG Wohnen/Essen OG Wohnen/Essen OG Küche OG Bad OG Schlafzimmer 1 OG Schlafzimmer 2 OG ?>
Wohnfläche ca. 240 m² Grundstück 1250 m² Zimmer 5 Mietpreis 2.900 EUR
Objektnummer 22201013
Mietpreis 2.900 EUR
Nebenkosten 1.000 EUR
Wohnfläche ca. 240 m²
Haustyp Landhaus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2017
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport
Energieausweis
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44.90 kWh/m2a
A
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 18.03.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 44.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Wesentlicher Energieträger HOLZ
Objektbeschreibung
Ein einmaliges Vermietungsangebot für alle, die es lieben, völlig ruhig und abgeschieden - aber dennoch mit viel Komfort und einem hohen Maß an Lebensqualität das Leben zu genießen!
Das Anwesen liegt einzigartig in die Landschaft eingebettet an einem Hang mit Südausrichtung, wurde 2017 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 240 m². Als eine von vielen Besonderheiten ist hervorzuheben, dass das ausgebaute Dachgeschoss komplett aus Rundhölzern im Stil eines Blockhauses gestaltet wurde.
Den rustikalen Windfang des Hauses betreten Sie von der Nordseite her und erreichen über den Flur den äußerst geschmackvoll gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kamin sowie daran anschließend den herrlichen Wintergarten mit Fernblick. Ein Schlafzimmer, Gäste-WC sowie Bad mit Wanne und Dusche machen den Wohnbereich im Erdgeschoss komplett. Das über den Flur betretbare Schwimmbad lädt zu sportlicher Aktivität und Entspannung in stilvollem Ambiente ein. Auf die Südterrasse gelangen Sie sowohl vom Wintergarten als auch vom Schwimmbad aus.
Ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum sind direkt vom überdachten Parkplatz, welcher eine Parkmöglichkeit für 2 PKW's bietet, erreichbar. Der neben dem Schwimmbad angrenzende Technik-/und Heizungsbereich sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche, Wanne und WC, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein separater Raum, welcher für eine weitere Küche genutzt werden könnte.
Aufgrund des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist eine schnelle Internetanbindung gewährleistet.
Das gesamte Anwesen erstreckt sich über mehrere Hektar und das umgebende Areal wird im wesentlichen als Wildgehege für die Haltung von Damwild genutzt. Diese an das Mietobjekt angrenzenden Flächen werden anderweitig gepflegt und die vorhandenen Tiere entsprechend versorgt - Sie brauchen sich hier um nichts zu kümmern.
Der angegebene Mietpreis (beinhaltet auch die Nutzung der vorhandenen Möblierung) versteht sich als Pauschalmiete in Höhe von € 3.900,00 - darin inkludiert sind u.a. die aufgrund des Schwimmbades nicht unerheblichen Heizkosten. Einzig die Stromkosten für den Haushaltsstrom (nicht die Heizung!) müssten noch separat beglichen werden.
Lage
Die Gemeinde Rattenberg liegt im Bayerischen Wald im Landkreis Straubing-Bogen und grenzt unmittelbar an die Landkreise Regen und Cham.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Viechtach, Bad Kötzting und Cham.
Neben einer guten Infrastruktur und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten hat Rattenberg durch seine schöne Lage im Bayerischen Wald einen hohen Freizeitwert.
Entfernungen:
Straubing rd. 35 km
Deggendorf rd. 43 km
Regensburg rd. 67 km
München rd. 170 km
Prag rd. 200 km
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 44.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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