29356 Bröckel
Traumwohnen auf dem Land.!
promotion_image_Titelbild f Herzlich Willkommen Mein neues Zuhause Schöner Wohnen Carport Seite Terrasseneingang So schön Eingangsbereich Gäste-WC Essbereich Impressionen Küche- Essen Treppe zum OG Zimmer mit Aufgang in den Spitzboden Weiteres Zimmer OG Garage Im Sommer auf der Terrasse sitzen Zeit für ein schönes Haus Gartenhäuschen ?>
Wohnfläche ca. 107 m² Grundstück 700 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 375.000 EUR
Objektnummer 22217032
Kaufpreis 375.000 EUR
Wohnfläche ca. 107 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3.5
Badezimmer 2
Baujahr 1993
Nutzfläche ca. 20m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Garage
Energieausweis
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102.60 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 20.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 102.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1993 massiv erbaute Haus besticht durch seinen Charme.
Sie mögen den Landhausstil? Dann werden Sie von diesem Haus begeistert sein.
Sie parken Ihr Auto in der Garage und bringen Ihre Lebensmittel und Getränke trockenen Fußes in den angrenzenden Lagerraum oder in den Abstellraum hinter der Garage. Von dort aus gelangen Sie in die neue moderne Küche mit gemütlichem Sitzplatz. Von der Küche aus gelangen Sie in den einladenden Flur, den offiziellen Eingang. Hier zweigt sich die Treppe in das Obergeschoss ab und das schöne und helle Wohn- und Esszimmer mit Ausgang in den Garten. Unter der überdachten Terrasse können Sie auch im Regen Freunde empfangen oder ein Buch lesen. Ihre Gäste können im Erdgeschoss das Gäste-WC mit Dusche benutzen.
Im Obergeschoss befindet sich das kleine Bad mit Wanne, das Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum sowie Gäste-, Arbeits- und/oder Kinderzimmer. Ein weiteres Highlight ist das dritte Zimmer, in dem man über eine Treppe in den Spitzboden gelangt. Hier ist Platz für ein großes Bett. Dieses Zimmer eignet sich wunderbar für einen Teenager. Weiterer Stauraum befindet sich noch im nicht ausgebauten Teil des Spitzbodens, im Carportraum oder unter dem Carportdach.
Der Garten mit kleinem Gartenhaus lädt zum Verweilen ein, hier hat man viel Platz, um sich zu entfalten. Ein Feuerstellenplatz für die kalten Tage ist ebenfalls vorhanden.
Ein schönes Haus, welches Seinesgleichen sucht.
Lage
Willkommen in Bröckel
Die Gemeinde Bröckel liegt südöstlich von Celle. Die erste urkundliche Erwähnung fand im Jahre 1215 statt. Die Fuhse fließt ca. 2 km vom Ort entfernt und trennt Bröckel von der Gemeinde Uetze. Gepflegte und für die Südheide typische Fachwerkhäuser säumen die Straßen der Gemeinde. Über eine gute Anbindungen zu den Autobahnen zur Landeshauptstadt Hannover, sowie Braunschweig, ist Bröckel durch 35 Kilometer Entfernung ein idealer Pendlerwohnort.
Bröckel hat einiges zu bieten: Neben Ärzten, einer Apotheke, einer Bäckerei, zwei Friseuren sowie einer Kosmetikerin und einem Einkaufsmarkt (Edeka), gibt es inmitten des Dorfes Bröckel den “Antikhof Drei Eichen“, dessen Geschichte bis in das 14. Jahrhundert zurückreicht. Heute wird dieser altehrwürdige, denkmalgeschützte Hof für Veranstaltungen und als Restaurierungsbetrieb genutzt; zudem dient die idyllische Lokalität auch als Kulisse für Modeaufnahmen. Zudem hat Bröckel auch eine Bibliothek, eine Goldschmiede und eine Art Kunstschule.
Freizeitaktivitäten kommen in Bröckel auch nicht zu kurz. Mit dem Rad können Sie die ausgeschilderten Radrundtouren erkunden, Natur genießen und sich erholen.
Das ViVa Arena Bröckel bietet Jung und Alt ein vielfältiges Angebot. Erholen und wohlfühlen ist in der Saunalandschaft angesagt. Für Sportbegeisterte bietet das ViVa Arena Bröckel zudem Tennis und Badminton an. Für das jüngere Publikum steht in der Viva-Arena ein Indoor-Aktivpark zur Verfügung. Spiel und Spaß liegen hier im Vordergrund, ob großer Kletterturm, Air-Hockey, Trampolin, Soccer-Court, Junior-Formel-1- Karts, Kleinkindbereich und vieles mehr - die Kinder kommen voll auf Ihre Kosten.
Zudem gibt es viele Vereine, wie z.B. TUS Bröckel, Karneval und die Feuerwehr.
Auch ein Kindergarten und die Grundschule sind im Ort vorhanden. Dieser Ort ist sehr familienfreundlich - hier wird Gemeinschaft noch gelebt.
Ausstattung
Modernisierungen:
2011 Anbau Carport mit Geräteraum
2014 Heizung- GB Vissmann
2017 Eingangstürüberdachung
2019 Fenster + Türen neu (bis auf 2 Dachfenster)
2019 Haus gestrichen
2019 Terrassenüberdachung neu
2019 Durchlauferhitzer Küche neu
2021 Garten teilweise eingezäunt
2021 Carportdach erneuert
Gartenhaus und Gartenbrunnen
Garage Lagerraum
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 102.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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