29221 Celle
Charmante Stadtvilla sucht neue Eigentümer
3 Garagen und Stellplätze Eingang Gewerbe Garten im Sommer Wintergarten - Sommer So schön kann es im Sommer aussehen. ?>
Wohnfläche ca. 474 m² Grundstück 778 m² Zimmer 18.5 Kaufpreis 1.250.000 EUR
Objektnummer 22217008-10
Kaufpreis 1.250.000 EUR
Wohnfläche ca. 474 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 18.5
Schlafzimmer 12
Badezimmer 7
Baujahr 1912
Nutzfläche ca. 816m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 3 x Freiplatz, 3 x Garage
Energieausweis
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148.70 kWh/m2a
E
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 16.02.2032
Heizungsart Etagenheizung
Endenergieverbrauch 148.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Fußläufig in die Innenstadt und zum Französischen Garten.
1912 entstand der erste Bau und 1927 wurde es erweitert. Im Laufe der Jahre wurde dieses Schmuckstück immer wieder saniert und fungierte zum Schluss als Feriendomizil.
Ein Gewerbeeinheit mit ca. 120,78 qm war früher ein Restaurant und steht zur Zeit leer. Hier könnte auch ein Büro oder eine Praxis entstehen.
Sieben Wohnungen mit hohen Decken, erstrecken sich über 3 Etagen mit neuem eingebauten Treppenlift. Es erwarten Sie fünf ausgestattete Ferienwohnungen, eine große Wohnung mit Balkon diente zur Selbstnutzung und eine weitere Wohnung ist zur Zeit noch vermietet.
Das ganze Gebäude ist unterkellert und bietet für jede Wohnung einen Kellerraum und auch eine eigene Gastherme und Stromzähler, die sich teilweise in der Wohnung, im Keller oder auch sich im Dachboden befindet. Der Dachboden dient zurzeit als Stauraum.
Ein kleiner Garten mit Wintergartenhaus lädt zu verweilen an.
Ein sehr schönes und gepflegtes Objekt welches viele Möglichkeiten bietet.
Sie wollten schon immer mal mehre Ferienwohnungen haben? Oder alle 7 Wohnungen und das Lokal vermieten? Oder selber in einer Villa wohnen?
Hier können ihre Ideen und Träume Wirklichkeit werden.
Lage
Willkommen in Celle
Die Residenzstadt Celle, mit etwa 73.000 Einwohnern, liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide, mit unmittelbarer Nähe zu den Städten Hannover und Braunschweig. Die Altstadt Celles bildet das größte zusammenhängende Fachwerkensemble Europas und wird von tausenden Touristen jährlich besucht.
Die Stadt Celle besteht aus den Ortsteilen Altencelle, Altenhagen, Blumlage/Altstadt, Bostel, Boye, Garßen, Groß Hehlen, Hehlentor, Hustedt, Klein Hehlen, Lachtehausen, Neuenhäusen, Neustadt/Heese, Scheuen, Vorwerk, Westercelle und Wietzenbruch.
Celle ist eine moderne und lebensfrohe Stadt in der sich besonders Familien wohlfühlen können. Durch die Ansiedelung größerer Ölfirmen und deren Zulieferer ist Celle auch als "little Texas" bekannt, was nicht nur zu vielen guten Arbeitsstellen führt, sondern der Stadt auch einen gewissen internationalen Flair gibt.
Kulturell steht in Celle das Herzogschloss mit seinem Schlosstheater, welches Europas ältestes, regelmäßig bespieltes Barocktheater ist, im Vordergrund. Hinzu kommt ein bunter Mix aus Museen, weiteren Theatern, Musikfestivals, Konzerten, Galerien und Stadtfesten. Bei Pferdefreunden ist natürlich das Celler Landgestüt mit seiner alljährlichen Hengstparade beliebt. In Celle gibt es des Weiteren eine überaus vielfältige Natur und Landschaft zu entdecken. Es gibt nahe der Stadt den Französischen Garten und die Dammaschwiesen entlang der Aller, wo Sie schöne Spaziergänge oder auch Radtouren machen können. Dazu lädt ebenfalls der Allerradweg ein. Viele weitere Naturerlebnismöglichkeiten gibt es in Celle und Umgebung für jeden Geschmack.
Ein geschlossenes Schulsystem und eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Großstädte Norddeutschlands runden die Vorteile der 700 Jahre alten Residenzstadt ab. Sowohl die B3 als auch die A7 und die B214 ermöglichen eine gute Anbindung mit dem Pkw. Auch der Celler Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt und verfügt über ein gutes Bahnnetz. Der nächstgelegenste Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Auto in etwa 30 min zu erreichen, mit der Bahn in 36 min.
Ausstattung
Gewerbeeinheit. ca.120,78qm - Früher Restaurant - steht leer
Ausgelegt für ca. 50 Sitzplätze- Fett - Abscheider im Keller
5 Ferienwohnungen - Möbliert und ausgestattet als Ferienwohnungen - davon eine Wohnung mit Terrasse
1 Wohnung vermietet
1 Wohnung mit Balkon früher Selbstnutzung
Kellerräume
Waschkeller
Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme unterschiedliches Baujahr
von 1983-2006, eigene Wasseruhren, Stromkasten und Sprechanlage
3 Garagen
3 Stellplätze
Treppenlift 2022 eingebaut.
Wintergarten
Kleiner Gartenbereich
Stellplatz
3 x Freiplatz, 3 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 148.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Grundriss
Grundriss Keller41963_1306657_22217008_2571d3cb-e85b-40a9-ae43-2f555618888c_1900_2300_jpg.jpg
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