29323 Wietze / Wieckenberg
**Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wietze-Wieckenberg**!
Titelbild Aussenansicht Titelbild neu bearbeitet Frontansicht Haus Auffahrt Doppelcarport Hauseingangsbereich Heizung _ Hausverteilung Technik Diele EG Gäste-WC mit Dusche Küche 1 Küche 2 Wohnbereich mit Kamin Essbereich EG Wohn-und Essbereich Wintergarten Wintergarten 2 Gartenansicht Hausrückseite Garten Garten 2 Garten 3 Zuweg Garten_Gartenhaus Gartenseite Blick zum Wintergarten Treppenaufgang ins OG Badezimmer im OG 2 Badezimmer im OG Schlafzimmer OG 1 Schlafzimmer OG 2 Schlafzimmer OG 3 Schlafzimmer OG 4 Treppenaufgang ins DG Diele OG Dachgeschoss 1 Dachgeschoss 2 Grundriss EG Grundriss DG GR EG f. Ogulo m. Möbeln GR DG f. Ogulo m. Möbeln ?>
Wohnfläche ca. 173 m² Grundstück 912 m² Zimmer 5 Kaufpreis 500.000 EUR
Objektnummer 21217066-5
Kaufpreis 500.000 EUR
Wohnfläche ca. 173 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 03.05.2022
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2001
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport
Energieausweis
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185.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 17.06.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 185.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Tolle Gelegenheit!
Das hier angebotene, zweistöckige Einfamilienhaus mit schön angelegtem Gartengrundstück wird Sie begeistern!
Zur Verfügung steht Ihnen bei einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173m² folgende Raumaufteilung:
Im EG des Hauses befinden sich eine große Empfangsdiele, ein Gäste-WC mit Dusche, der ansehnliche Wohn-und Essbereich mit schönem Kamin und angrenzendem, beheizten Wintergarten. Zudem befinden sich die großzügige Küche mit gepflegter, voll-ausgestatteter Einbauküche und ein Hauswirtschaftsraum -mit separatem Nebeneingang ins Haus- im Erdgeschoss.
Im OG befinden sich 4 geräumige Zimmer sowie ein Vollbad mit Dusche & Wanne. Das OG ist mit hellem Buchen-Laminat ausgelegt. Ein Erkeranbau mit großem Fenster sorgt für einen angenehm-freundlichen Lichteinfall in der oberen Etage.
Küche und Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Dachboden ist zu einem Studio mit vertäfelten Wänden und einem Teppichboden ausgebaut und ist über eine fest installierte, massive Holztreppe erreichbar.
Das Grundstück ist mit hecken-ähnlich geschnittenen Bäumen eingefasst. Die Rasenfläche ist mit einigen Obstbäumen und Blumenbeeten versehen. Ein Blockbohlenhaus mit Terrasse lädt hier zum Verweilen im Grünen ein. Ein weiteres kleines Blockbohlenhaus mit Schleppdach dient als Kaminholzlager.
Dem Doppelcarport mit elektrischem Rolltor ist ein großer Hobbyraum angeschlossen, welcher bequem über den Innenhof zu erreichen ist.
Die Straßenseite ist mit einem witterungsbeständigen Doppelstab-Schmuckzaun eingefriedet. Zwei Tore und eine Gartenpforte ermöglichen den Zugang zum Haus und Grundstück.
Aktuell wird der TV-Empfang über SAT-TV ermöglicht, der Internet-Anschluss über eine DSL-Leitung der Telekom. Anschlüsse und Glasfaserleitungen für Kabelempfang und High-Speed Internet sind bereits verlegt und vorbereitet, hier muss nur noch ein Vertrag mit dem Anbieter abgeschlossen werden.
Lage
Willkommen in Wietze!
Als einer der südlichsten Ausläufer der Lüneburger Heide bietet die ca. 8.000 Einwohnerstarke Gemeinde Wietze alles was im Alltag benötigt wird. Angefangen bei verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, eine Vielfalt von kulinarischen Genüssen über Apotheken und Ärzte bis hin zu einem großen Sport- und Freizeitangebot. Auch für die Bildung ist gesorgt– Grund- und Oberschule wie auch Kindergärten sind vor Ort. Für die anderen Schulformen ist in der nahegelegenen Stadt Celle bestens gesorgt.
Zur Gemeinde Wietze gehören die Ortsteile Hornbostel, Jeversen und Wieckenberg. Die umliegenden Orte und Städte Winsen/Aller (ca. 10 km), Celle (ca. 17 km) und Hannover (ca. 45 km) sind gut erreichbar. Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an den Fernverkehr über die A 7.
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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