29339 Wathlingen
Modernisiert, saniert und gehobener Standart!
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Wohnfläche ca. 300 m² Grundstück 1036 m² Zimmer 11 Kaufpreis 585.000 EUR
Objektnummer 21217033
Kaufpreis 585.000 EUR
Wohnfläche ca. 300 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2014
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 11
Badezimmer 4
Baujahr 1954
Nutzfläche ca. 115m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 5 x Garage
Energieausweis
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150.20 kWh/m2a
E
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 16.09.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 150.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1954 in Massivbauweise auf einem 1.036 m² großen Grundstück errichtet. Neben solider Bauqualität ist dieses große Haus absolut gepflegt, saniert, modernisiert und mit einem gefliesten Teilkeller erstellt. Im Jahre 1982 erfolgte ein umfangreicher Umbau des bestehenden Wohnhauses. Das Obergeschoss wurde stilvoll & exklusiv ausgestattet. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 300 m², die sich über 2 Etagen verteilt sowie einen äußerst gepflegten, ausgebauten Keller. Das Wohnhaus ist momentan auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt und kann aufgrund der durchdachten Raumaufteilung auch als Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden.
Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss, gibt es abgeschlossene Wohneinheiten mit Küche und Bad. Sie können es zusammenführen und selbst bewohnen oder die Wohneinheiten vermieten. Dies bringt Ihnen eine mögliche finanzielle monatliche Entlastung.
Der Garten ist mit viel Liebe und Geschmack modern gestaltet und angelegt worden. Hier können Sie auf der Terrasse und in parkähnlichem Ambiente erholsame Stunden verbringen.
Zum Haus gehören 5 massiv erstellte Garagen.
Folgende umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen sind ausgeführt worden:
Dacheindeckung mit Isolierung zwischen den Sparren in 2015
Solarplatten für Warmwasser;
Dachstuhl neu in 1982
Wärmedämmverbundsystem 8 cm in 1982
Elektrik neu in 1982
Bäder OG neu in 2005
Bäder EG neu in 2014
Böden im kompletten Haus mit Holzböden und Fliesen, sowie Keller neu in 2010
hochwertige EBK im OG in 2005
Fenster neu im OG in 2013
Fenster neu im EG 2001
Haustür mit Sprechanlage neu in 2010
Heizung Gas neu in 2021
Fußbodenheizung im OG
hochwertige Türen neu in 2005
Lage
Willkommen in Wathlingen
Die Samtgemeinde Wathlingen befindet sich im Landkreis Celle. Wathlingen liegt etwa 14 km südöstlich von Celle und 30 km östlich von Hannover entfernt. Mit rund 6.273 Einwohnern wächst und entwickelt sich die Gemeinde stätig weiter. Die Einwohner genießen die gute Versorgung für den täglichen Bedarf – von verschiedenen Einkaufsmärkten, einem Drogeriemarkt, Apotheken, Ärzte, über einem Optiker, Bäckereien und bis hinzu Restaurants können Sie hier alles finden.
Um auch für die Heranwachsenden eine angemessene Bildung garantieren zu können finden Sie verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, eine Förderschule und eine Oberschule in Wathlingen vor.
Dem Alltagsstress können Sie in Wathlingen bei verschiedenen Freizeitmöglichkeiten entfliehen, unter Anderem bei unterschiedlichen Sportgruppen, der Jugendfeuerwehr, dem Jugendtreff und dem 4G Park.
Mit dem Moto ,,Alle Gemeinsam statt jeder für sich‘‘ begannen 2011 die Planungen für den ,,4 Generationen Park‘‘. Im Jahr 2012 schon wurde dieses Ziel umgesetzt. Heute finden Sie in dem ,,4 Generationen Park‘‘ ein modernes Kino, ein Restaurant, einen Veranstaltungssaal für Seminare, Feiertage als auch für private Angelegenheiten wie z.B. Geburtstagsfeiern.
Dank der guten Anbindung durch den neuen Abschnitt der B3 ist die Samtgemeinde sehr attraktiv. Sie erreichen die sowohl als auch Hannover bequem mit dem Auto.
Stellplatz
5 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 150.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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