29308 Winsen (Aller)
Frisch modernisiert und einzugsbereit!
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Wohnfläche ca. 155 m² Grundstück 1041 m² Zimmer 9 Kaufpreis 495.000 EUR
Objektnummer 22217025-1
Kaufpreis 495.000 EUR
Wohnfläche ca. 155 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie vollständig renoviert
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr 1983
Nutzfläche ca. 150m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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80.70 kWh/m2a
C
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 12.07.2029
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 80.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Zentral in Winsen gelegen wartet dieses außergewöhnliche, fast 2021 vollständig generalsaniert Haus aus dem Jahr 1981, nun auf eine neue Familie. Ein sehr großzügiger Grundriss von ca. 155 m² als Wohnebene im Erdgeschoss und ausgebaute 150 m2 im Untergeschoss, bietet viel Platz für wohnen wie auch Abstellmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss mit einem hellen und großen Wohnzimmer, das mit einem Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre im Winter schafft und im Sommer mit einer vorgelagerten Terrasse schöne Feierabende bietet. Ein Esszimmer verbindet Wohnzimmer und Küche und ermöglicht Platz für einen großen Familientisch. Die Einbauküche mit E-Geräten ist klassisch schön. Neben 2 Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, ist es eine absolut familienfreundlliche Aufteilung.
Ein beachtliches Untergeschoss, hell und trocken, wurde höchst aufwendig saniert.
Der nicht ausgebaute Dachboden könnte nach Eigentümerangaben eine Ausbaureserve darstellen. Dies ist durch einen Architekten abzusichern.
Der Garten ist groß und pflegeleicht und bietet Fläche zum Relaxen, Spielen und vieles mehr.
Folgende aufwendige Sanierungen sind vorgenommen worden:
Innen: (alles 2021)
•Alle Decken und Wände neu
•Alle Fußböden neu
oParkett in drei Zimmern EG
oDesign-Belag in UG
oMarmor-Boden abgeschliffen in EG
•Alle Fußleisten neu
•Alle Fensterbänke neu
•Alle Innentüren (inkl. Zargen) neu
•Zwei Küchen neu
•Drei Bäder neu
•Alle Schalter / Steckdosen neu
•Fußbodenheizung-Heizkreisverteiler EG neu
•Fußbodenheizung EG neu gespült
•Funk-Steuerung Fußbodenheizung in allen Zimmern im EG neu
•Alle Heizkörper UG neu
•Heizung gewartet
•Alle Fenster, Dachüberstände und Haustür neu gestrichen
•Alle Fenstergriffe neu
•Elektrische Rollläden EG neu
•Fenster-Jalousien UG neu
•Dämmung Dachgeschoss neu (im Fußboden)
•Dachgeschoss Fußboden neu (OSB-Platten)
•Dampfsperre im Dachgeschoss neu
•Ausziehtreppe zum Dachgeschoss neu
•Elektrik zum großen Teil neu (u.a. in beiden Küchen komplett neu)
•Elektro-Sicherungskasten neu
Außen: (alles 2021)
•Haus-Eingangstreppe neu
•Keller-Mauerwerkabdichtung an drei Seiten neu
•Regenwasserableitung neu
•Zwei Sickerschächte neu
•>200 Quadratmeter Pflasterung neu
•Kiesstreifen an drei Seiten neu
•Abwasser-Rohre teilweise neu
•Garten komplett mit Mutterboden aufgefüllt
•Drei Pfosten erneuert und verputzt
Lage
Willkommen in Winsen/Aller
Explizit liegt dieses Haus in wunderbarer Lage. Am Ende einer Sackgasse, welche mit einem kleinen Parkstück angelegt ist. Fußläufig sind sie für den schnellen Einkauf in 2 Minuten in der Winsener Einkaufsstraße.
Der Heideort Winsen/Aller liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller. Mit ca. 13.000 Einwohnern und einem umfangreichen Freizeitangebot gewinnt die ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von Celle entfernte Gemeinde an Attraktivität.
Besonders bekannt ist der Freizeitpark Hüttensee, wie auch die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches gemeinsam mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Der Aller-Radweg lädt zu ausgiebigen Radtouren und Wanderungen ein.
Mit Ihrem PKW erreichen Sie die Autobahn A7, Hamburg-Hannover, innerhalb von 17 km. Auch die gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr machen Winsen an der Aller so beliebt.
Für Groß und Klein bietet sie ausreichend Kindergartenplätze, Grundschulplätze und eine neu gegründete Oberschule. Aufgeteilt ist die Einheitsgemeinde in 8 Ortsteile dazu gehören Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck.
Winsen bietet eine große Auswahl an Sportarten. Weiterhin führt sie seit 2014 einen Sportentwicklungsprozess. Beliebte Sportarten in Winsen sind Fußball, Montainbiken, Kampfsport, Kanu fahren, Skaten, Tanzen, Yoga etc.
Unter anderen finden Sie auch 2 Fitnessstudios und ein Freibad vor.
In Winsen befinden sich, aufgrund des Wiesen Terrains, große Grün- und Waldflächen.
Aufgrund des schnellen Wachstums bietet Winsen eine breite Auswahl an freien Arbeitsplätzen.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 80.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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