29223 Celle
Immobilie mit Varianten!
Exposé Foto Expose Foto Flur DHHälfte 2 Küche DHHälfte 2 Wohnzimmer DHHälfte 2 Galerie DHHälfte 2 Badzimmer mit Dusche DHHälfte 2 Gäste WC DHHälfte 2 Gartenteil DHHälfte 2 Visualisierung DDHälfte 1 Visualisierung DHHälfte 1 Visualisierung DHHälftMNe 1 ?>
Wohnfläche ca. 180 m² Grundstück 841 m² Zimmer 8 Kaufpreis 674.000 EUR
Objektnummer 22217014
Kaufpreis 674.000 EUR
Wohnfläche ca. 180 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten KaufpreisesKäuferprovision
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 2018
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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37.30 kWh/m2a
A
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.03.2022
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 37.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Immobilie mit Varianten
Diese Immobilie in Form von 2 Doppelhäusern, mit erweiterten Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in einer sehr gefragten Lage Celles. Als Doppelhaus erstellt im Jahr 2017 ist es energetisch mit Luft/Wärmepumpentechnik und 3-fach verglasten Schükofenstern, bestens aufgestellt.
Auf einem Grundstück, in einer Hinterbebauung erstellt, gibt es den Blick frei auf Grün und Naturschutzgebiet. Dennoch wohnen Sie Stadtnah und Ihre Familie kann mit dem Fahrrad zur Schule und in die Stadt fahren. Alles ist in einem Umkreis von 4 km erreichbar.
Jede Hälfte verfügt über ca. 90 m2 Wohnfläche. Der familienfreundliche Grundriss ist mit einen offenen Wohnbereich ausgestattet mit bodentiefen Fensterelementen, einem Gästezimmer und einem Gäste WC. Das Dachgeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Bäder sind mit modernen weißen Fliesen verlegt.
Eines der beiden Häuser ist fertiggestellt und derzeit vermiete (DHHälfte 2).
Die andere Hälfte (DHHälfte 1) befindet sich im Rohbauzustand geschlossen, und kann daher exakt nach Ihrem Wunsch von Ihnen fertiggestellt werde.
Die Häuser stehen auf einem Flurstück und sind damit nicht geteilt. Dies erweitertet Ihre Möglichkeiten, die Ihre Familienwünsche und Wohnbedürfnisse verwirklichen lassen.
Könnten folgende Nutzungskonzepte die richtigen für Sie sein?
-Die zweite Hälfte nach Ihren Vorstellungen fertigstellen und selbst bewohnen, wobei die anderer Hälfte in der Vermietung bleibt und Sie bei der Darlehnesbedienung entlastet.
-Nutzen Sie beide Hälften und bewohnen es als großes Familienhaus.
-Nutzen Sie die 1 DHHälfte privat und die zweite gewerblich.
Lage
Willkommen in Celle
Die Residenzstadt Celle, mit etwa 73.000 Einwohnern, liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide, mit unmittelbarer Nähe zu den Städten Hannover und Braunschweig. Die Altstadt Celles bildet das größte zusammenhängende Fachwerkensemble Europas und wird von tausenden Touristen jährlich besucht.
Die Stadt Celle besteht aus den Ortsteilen Altencelle, Altenhagen, Blumlage/Altstadt, Bostel, Boye, Garßen, Groß Hehlen, Hehlentor, Hustedt, Klein Hehlen, Lachtehausen, Neuenhäusen, Neustadt/Heese, Scheuen, Vorwerk, Westercelle und Wietzenbruch.
Celle ist eine moderne und lebensfrohe Stadt in der sich besonders Familien wohlfühlen können. Durch die Ansiedelung größerer Ölfirmen und deren Zulieferer ist Celle auch als "little Texas" bekannt, was nicht nur zu vielen guten Arbeitsstellen führt, sondern der Stadt auch einen gewissen internationalen Flair gibt.
Kulturell steht in Celle das Herzogschloss mit seinem Schlosstheater, welches Europas ältestes, regelmäßig bespieltes Barocktheater ist, im Vordergrund. Hinzu kommt ein bunter Mix aus Museen, weiteren Theatern, Musikfestivals, Konzerten, Galerien und Stadtfesten. Bei Pferdefreunden ist natürlich das Celler Landgestüt mit seiner alljährlichen Hengstparade beliebt. In Celle gibt es des Weiteren eine überaus vielfältige Natur und Landschaft zu entdecken. Es gibt nahe der Stadt den Französischen Garten und die Dammaschwiesen entlang der Aller, wo Sie schöne Spaziergänge oder auch Radtouren machen können. Dazu lädt ebenfalls der Allerradweg ein. Viele weitere Naturerlebnismöglichkeiten gibt es in Celle und Umgebung für jeden Geschmack.
Ein geschlossenes Schulsystem und eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Großstädte Norddeutschlands runden die Vorteile der 700 Jahre alten Residenzstadt ab. Sowohl die B3 als auch die A7 und die B214 ermöglichen eine gute Anbindung mit dem Pkw. Auch der Celler Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt und verfügt über ein gutes Bahnnetz. Der nächstgelegenste Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Auto in etwa 30 min zu erreichen, mit der Bahn in 36 min.
Ausstattung
DHHälfte 2:
fertiggestellt und derzeit vermietet:
Schüco 3-fachverglaste Fenster;
moderne Bäder weiß gefliest;
Dachbodendecke gedämmt;
hochwertige Holztreppe;
Luft/Wärmepumpe mit Sonderstromtarif;
zentrale Wasseraufbereitung durch Solaranlage;
DHHälfte 1:
Folgender Bautenstand ist aktuell:
Dach eingedeckt und gedämmt;
Schückofenster 3 Fach verbaut;
Haustür vorhanden und verbaut;
Luftwärmepumpe fehlt;
Elektrik Kabel verlegt allerdings noch nicht angeschlossen;
Treppe vorhanden aber noch nicht verbaut;
Deckenluckenklappe vorhanden, noch nicht verbaut;
Estrich und Innenputz im EG fertig;
Türen mit Zargen fehlen;
Rigips im OG fehlt zum Teil , nur teilweise gespachtelt;
keine Bödenbeläge;
Bäder noch nicht gefliest und ohne Sanitärobjekte;
keine Malerarbeiten;
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 37.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
DHHälfte 1
DHHälfte 1
DHHälfte 2
DHHälfte 2
Kontakt
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Simon von Collrepp
Schuhstraße 12
29221 Celle