44575 Castrop-Rauxel
Zweifamilienhaus mit Potenzial
GartenansichtGartenansichtEingangEingangDiele EGKüche EGWohnzimmer EGKinderzimmer EGSchlafzimmer EGHausfrontGarageStraßenansichtGarageTerrasseGartenKüche OGWohnzimmer OGWohnzimmer OGBadezimmerDachbodenVon Poll Immobilien
Wohnflächeca. 108 m² Grundstücksfläche368 m² Zimmer6 Kaufpreis315.000 EUR
Objektnummer21283009
Kaufpreis315.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr1957
DachformSatteldach
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 108 m²
HaustypReihenmittel
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung2008
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung
Objektnummer21283009
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis315.000 EUR
Wohnflächeca. 108 m²
Zimmer6
HaustypReihenmittel
Schlafzimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2008
Baujahr1957
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung
StellplatzGarage
Energieausweis
0
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75
100
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.04.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf96,50
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf96,50
Energieausweis gültig bis17.04.2031
EnergieeffizienzklasseC                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Das breite Reihenmittelhaus in Massivbauweise aus dem Jahre 1957 ist vollunterkellert und liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Die zum Haus gehörende Garage befindet sich am Ende des Gartens und ist von der Straße aus zugänglich. Weitere Parkmöglichkeit sind in der Wohnstraße gegeben.
Der Dachboden sowie die Fassade wurde nachträglich gedämmt.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Diese werden elektrisch bedient.

Die Immobilie kann als Zweifamilienhaus aber auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Dieses Haus ist Sanierungsbedürftig und eignet sich daher für handwerklich begabte Käufer.
Lage
Die Europastadt Castrop-Rauxel mit ihren ca. 75.000 Einwohnern gilt als grüne Stadt zwischen den Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum. Castrop-Rauxel gehört zum Vestischen Kreis Recklinghausen. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zur Förderung neuer Impulse und Innovationen zeichnen Castrop-Rauxel aus. 60 Prozent der Gesamtfläche von ca. 52 Quadratkilometern sind Grünflächen. Der höchste Punkt der Stadt ist die Bergehalde Schwerin mit 147 Metern. An das Autobahnnetz ist Castrop-Rauxel über die Autobahnen A2 (Köln-Oberhausen-Hannover-Berlin), A42 (Emscherschnellweg), A45 (Sauerlandlinie) und über die B235 an die A40 (Ruhrschnellweg) hervorragend angebunden. Die Flughäfen Dortmund (ca. 28km) und Düsseldorf (ca. 57km) sind schnell erreicht.

Castrop-Rauxel verfügt über zwölf Grundschulen, zwei Haupt-, zwei Gesamt-, zwei Real- und eine Sekundarschule sowie zwei Gymnasien und ein Berufskolleg. 38 Kindertagesstätten stehen für die Betreuung zur Verfügung.

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Rauxel zwischem dem Waldstück Rieperberg und der Freizeitanlage Schellenberg.
Ausstattung
+ Kaufgrundstück
+ Garage
+ Betondecken
+ Erneuerung Innentüren 2009
+ Gas-Heizung (Brennwerttechnik) 2008
+ Fassadendämmung 2008
+ Dachbodendämmung 2008
+ Haustür 2008
+ Fenster 2008
+ elektr. Aussenrolllos
+ Keller inkl. Außentreppe
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 96.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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