45665 Recklinghausen
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
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Wohnfläche ca. 92 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 169.500 EUR
Objektnummer 22283019
Kaufpreis 169.500 EUR
Wohnfläche ca. 92 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1970
Ausstattung Gäste-WC
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
0
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A+
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B
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140.20 kWh/m2a
E
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 07.06.2028
Heizungsart Fernwärme
Endenergieverbrauch 140.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Gut geschnittene Eigentumswohnung im 1.OG eines Mehrfamilienhauses in Recklinghausen Ost.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, einen separaten Kellerraum und einen Stellplatz auf dem Parkdeck.
Sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und trotzdem verkehrsgünstig in der Nähe des Recklinghäuser Hauptbahnhofs gelegen.
Alle Fenster und die Balkontür wurden im Jahre 2019 erneuert, ebenso wurde der Balkon saniert, mit einer neuen Abdichtung versehen und neu gefliest.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und ist seit 2005 an solvente Mieter vermietet. Die Jahres Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 5.760,00 €.
Lage
Die Kreisstadt Recklinghausen liegt im nördlichen Ruhrgebiet an der Grenze zum Münsterland. Der Kreis Recklinghausen ist der bevölkerungsreichste Landkreis Deutschlands. Recklinghausen ist als Mittelzentrum eingestuft und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Überregional bekannt ist Recklinghausen für die alljährlich stattfindenden Ruhrfestspiele.
Die hier angebotene Immobilie liegt im Osten von Recklinghausen nahe der City.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der fußläufigen Nähe zur City sind alle wesentlichen Einrichtungen im Stadtteil vorhanden und garantieren kurze Wege.
An das Fernstraßennetz ist Recklinghausen über die Autobahnen A2, A42 und A43 hervorragend angebunden. Auch an den ÖPNV ist der Stadtteil gut angeschlossen. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreicht.
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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