Repräsentatives Domizil in Bestlage von Herne - Uneinsehbar, Großzügig und Modern.

44623 Herne - Deutschland

Objektnummer: 18283016
Titel_360GradGartenansichtStraßenansichtGartenansichtEingangsdieleOffene Miele-KücheEsszimmerWohnraumKamineckeBürobereich OGGästezimmer im DGGäste WC im OGBad en suiteGäste-WCKellerSauna mit Whirlpool u. DuscheAnkleideSchlafzimmer SouterrainEndbild_Bewertunghttps://www.von-poll.de/de/expose/castrop-rauxel/repraesentatives-domizil-in-bestlage-von-herne-uneinsehbar-grosszuegig-und-modern-25900471411
 ca. 265 m²
 1.636 m²
 6
  1.300.000 EUR
Kaufpreis: 1.300.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 6
Haus: Villa
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1988
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36.60
Energieausweis gültig bis: 17.07.2028
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Über 265m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Villa am Herner Stadtgarten und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und ein wunderschönes, uneinsehbahres Grundstück. Das aufwändig gestaltete und nicht einsehbare Süd-Ost Grundstück ist über eine großzügige Zufahrt von der öffentlichen Straße kaschiert.

Die klassische Architektur, verbunden mit den liebevoll konzipierten Details, geben diesem Anwesen einen exklusiven und individuellen Charakter.

Breite Glasschiebetüren öffnen großzügig den Wohnbereich zum Garten und ermöglichen einen Durchgang zum überdachten Freisitz. In der Villa fanden wunderschöne Materialien, wie großformatige Natursteinplatten (Kashmir White) Verwendung.

Die Villa wurde von 2011 bis 2014 grundlegend renoviert, umgebaut und mit modernster Technik ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Lage

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit rund 160.000 Einwohnern zählt sie zu den kleinen Großstädten im Revier. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch die Bundesautobahnen A42 und A43. Beide kreuzen sich in der Mitte des Stadtgebiets am Autobahnkreuz Herne. Ferner führt die Bundesstraße 226 Bochum-Gelsenkirchen in den Stadtbezirken Eickel und Wanne durch das westliche Stadtgebiet.Mit der Nachbarstadt Bochum ist Herne über ein weit verzweigtes U-Bahn-Netz verbunden. Herne weist nach München und Berlin die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland auf.

Herne verfügt über 5 Gymnasien, 4 Gesamtschulen, 4 Realschulen, 7 Haupt- und 26 Grundschulen. Hinzu kommen 8 Förderschulen, eine Privat- und eine Musikschule. Das Marienhospital ist als Universätsklinikum an die Ruhr-Universität Bochum angeschlossen.

Die hier angebotene Villa liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Herner Stadtgarten. Das exklusive Wohnumfeld ist geprägt von gehobenen Einfamilienhäusern. Das es sich hier um eine der besten Wohnlagen von Herne handelt, unterstreicht der Grundstücksmarktbericht, der für diese Lage den höchsten Bodenrichtwert von Herne verzeichnet.

Trotz der ruhigen und exklusiven Lage sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A42 und haben so eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Den internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in weniger als 45 Minuten.

Ausstattung

Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt

+ Sauna
+ Whirlpool
+ offener Kamin
+ großer, imposanter Garten
+ nicht einsehbares Grundstück
+ 2 Gartenhäuser
+ Schwimmteich
+ vollautomatische Rasensprenganlage
+ luxuriöse Bäder
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ elektr. Rollläden
+ voll unterkellert
+ Wärmespeicher
+ getrennte Luftwärmepumpen für Warmwasser und Heizung
+ Tresorraum der Euro/VdS-Klasse I
+ Klimaanlage im DG und Spitzboden
+ Stellplätze
+ 2 Garagen mit funkgesteuerten Toren für insgesamt 3 PKW`s
+ Echtschieferdach mit Fledermausgauben
+ Alarmanlage mit Kameraüberwachung
+ Grundstückszugang durch ein funkgesteuertes Schiebetor

.. und vieles mehr !

Stellplatz

3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 36.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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