45739 Oer-Erkenschwick
Reihenendhaus mit Garage in ruhiger Sackgassenlage
Titelbild 1GartenansichtGiebelseiteGartenTerrasse GartenEingangsdieleFlur ErdgeschossTreppenhaus ErdgeschossGäste WCWohnkücheWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerTreppenhaus ObergeschossFlur ObergeschossSchlafzimmerBadezimmerKinderzimmer 1 mit LoggiaKinderzimmer 1 mit LoggiaKinderzimmer 2Von Poll Immobilien
Wohnflächeca. 108 m² Grundstücksfläche358 m² Zimmer4 Kaufpreis298.500 EUR
Objektnummer21283014
Kaufpreis298.500 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Baujahr1970
DachformSatteldach
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 108 m²
HaustypReihenendhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC
Objektnummer
21283014
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
298.500 EUR
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Haustyp
Reihenendhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Baujahr
1970
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC
Stellplatz
Garage
Energieausweis
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.06.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf216,50
EnergieeffizienzklasseG                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
216,50
Energieausweis gültig bis
10.06.2031
Energieeffizienzklasse
G                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus aus den 70iger Jahren bietet viel Potenzial für die kleine Familie.

Das Erdgeschoss besticht durch die großzügige Aufteilung. Hier finden Sie den Wohn- Essbereich, die Wohnküche und ein Gäste-WC. Mit wenig Aufwand ließe sich der Wohnraum zur Küche hin öffnen, so dass ein noch großzügigerer Wohnbereich im Erdgeschoss entsteht.

Im Obergeschoss findet sich das geräumige Tageslichtbad, zwei Kinderzimmer (eines mit Loggia zum Garten) und das Elternschlafzimmer.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller hat einen Zugang zum Garten.

Direkt vor dem Haus befindet sich die zum Haus gehörige Garage.

Dieses Haus bietet eine solide Basis für eine Modernisierung, bei der Sie ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen können.
Lage
Die Stadt Oer-Erkenschwick liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebietes. Sie gehört zum Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Die Lage am Südrand des Waldgebietes Haard, das zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland gehört, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Oer-Erkenschwick hat ca. 30.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben 5 Grundschulen sind eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium vorhanden. Über die Autobahnen A2 und A43 sowie die Bundesstraße B235 ist die Stadt an das Fernstraßennetz angebunden.

Das hier angebotene Objekt liegt im Ortsteil Klein-Erkenschwick und besticht gleichermaßen durch seine ruhige wie zentrale Lage mit kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs.
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 216.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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