44388 Dortmund
Praxisetage mit Dentallabor in Lütgendortmund
TitelbildAnsicht_m_RahmenBehandlungsraumBehandlungsraumEmpfang ZahnarztEmpfang ZahnarztFlurPersonalraumPersonalraumLaborbüroPersonalraum LaborPersonalraum LaborLaborLaborGipsraum LaborLaborLaborKüche laborLaborIMMOSCOUT-ENDBILD_BestleistungIMMOSCOUT-ENDBILD_Marktpreiseinschätzung
Gesamtflächeca. 245 m² Kaufpreis465.000 EUR
Objektnummer21283022
Kaufpreis465.000 EUR
Büro/PraxenPraxis
Etage4
Baujahr1977
Büroflächeca. 245 m²
Vermietbare Flächeca. 245 m²
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtflächeca. 245 m²
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Teilbar abca. 104 m²
Stellplatz2 x Freiplatz
Objektnummer
21283022
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
465.000 EUR
Gesamtfläche
ca. 245 m²
Büro/Praxen
Praxis
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Etage
4
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1977
Bauweise
Massiv
Bürofläche
ca. 245 m²
Teilbar ab
ca. 104 m²
Vermietbare Fläche
ca. 245 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz
Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis05.07.2030
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.07.2030
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine Praxisetage im 4. Obergeschoss eines Ärztehauses

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Lütgendortmund und verfügt über einen Personenaufzug.
Die Gewerbefläche hat 106/1000 Anteile sowie zwei Stellplätze im Innenhof.

Dentallabor ca. 105 m² - vermietet seit 01.07 2019
Zahnarztpraxis ca. 140m² - neu vermietet seit 21.05.2021

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 38.400€
Lage
Bahn- und Buslinien sowie die Anbindung an die Autobahnen A40, A45 und A43 sind fußläufig oder mit dem Auto zügig erreichbar.
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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