44388 Dortmund
Praxisetage mit Dentallabor in Lütgendortmund
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Gesamtfläche 245 m² Kaufpreis 465.000 EUR
Objektnummer 21283022
Kaufpreis 465.000 EUR
Büro/Praxen Praxis
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche ca. 245 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2015
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Etage 4
Baujahr 1977
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.07.2030
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine Praxisetage im 4. Obergeschoss eines Ärztehauses
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Lütgendortmund und verfügt über einen Personenaufzug.
Die Gewerbefläche hat 106/1000 Anteile sowie zwei Stellplätze im Innenhof.
Dentallabor ca. 105 m² - vermietet seit 01.07 2019
Zahnarztpraxis ca. 140m² - neu vermietet seit 21.05.2021
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 38.400€
Lage
Bahn- und Buslinien sowie die Anbindung an die Autobahnen A40, A45 und A43 sind fußläufig oder mit dem Auto zügig erreichbar.
Ausstattung
Länge der Mietverträge :
Dentallabor - unbefristet
Zahnarztpraxis - 5 Jahre mit zweifacher Option auf Verlängerung
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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