44581 Castrop-Rauxel
Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Von Poll - Castrop-Rauxel 01.1Pool im GartenGarten von obenStrassenansicht obenGaragenhofEingangsdieleEingangsdieleKücheEsszimmerWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmer mit KaminWohnzimmerEiongangsbereichGäste WCEingangsdieleTreppenhausFlur ObergeschossFlur ObergeschossFlur ObergeschossSchlafzimmerSchlafzimmerKinderzimmerBadezimmerBadezimmerTerrasseTerrasseGarten mit PoolVon Poll Immobilien
Wohnflächeca. 140 m² Grundstücksfläche529 m² Zimmer3,5 Kaufpreis389.500 EUR
Objektnummer21283017
Kaufpreis389.500 EUR
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr1993
DachformSatteldach
Stellplatz2 x Freiplatz, 2 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 140 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseFertigteile
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Swimmingpool, Kamin, Einbauküche
Objektnummer
21283017
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
389.500 EUR
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
3,5
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1993
Bauweise
Fertigteile
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Swimmingpool, Kamin, Einbauküche
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.06.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf159,90
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
159,90
Energieausweis gültig bis
28.06.2031
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1993 in Fertigbauweise errichtet. Die Aussenwände sind verklinkert.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, die Küche und das Gäste-WC. Weiterhin befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum, der auch von der Garageneinfahrt aus direkt zugänglich ist.

Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer und das Tageslichtbad. Mit überschaubarem Aufwand könnten aus dem Schlafzimmer durch Einbau einer Trennwand auch zwei Kinderzimmer geschaffen werden und das jetzige Kinderzimmer als Schlafzimmer genutzt werden.

Vervollständigt wird das Angebot durch die im Jahr 2008 errichtete Doppelgarage, einen Pool im Garten und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Mit der PV-Anlage wurden im Jahr 2020 ca. 5.500kWh eingespeist und somit ein Ertrag von gut 3.000€ erzielt.

Das Grundstück ist durch eine hohe Hecke vor neugierigen Blicken geschützt.
Lage
Die Europastadt Castrop-Rauxel mit ihren ca. 75.000 Einwohnern gilt als grüne Stadt zwischen den Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum. Castrop-Rauxel gehört zum Vestischen Kreis Recklinghausen. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zur Förderung neuer Impulse und Innovationen zeichnen Castrop-Rauxel aus. 60 Prozent der Gesamtfläche von ca. 52 Quadratkilometern sind Grünflächen. Der höchste Punkt der Stadt ist die Bergehalde Schwerin mit 147 Metern. An das Autobahnnetz ist Castrop-Rauxel über die Autobahnen A2 (Köln-Oberhausen-Hannover-Berlin), A42 (Emscherschnellweg), A45 (Sauerlandlinie) und über die B235 an die A40 (Ruhrschnellweg) hervorragend angebunden. Die Flughäfen Dortmund (ca. 28km) und Düsseldorf (ca. 57km) sind schnell erreicht.

Castrop-Rauxel verfügt über zwölf Grundschulen, zwei Haupt-, zwei Gesamt-, zwei Real- und eine Sekundarschule sowie zwei Gymnasien und ein Berufskolleg. 38 Kindertagesstätten stehen für die Betreuung zur Verfügung.

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Ickern in verkehrsgünstiger Lage.
Stellplatz
2 x Freiplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 159.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Bitte wählen sie Ihre anrede aus.
  3. Bitte geben Sie Ihre Vorname an.
  4. Bitte geben Sie Ihre Nachname an.
  5. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  6. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  7. Bitte geben Sie Ihre Straße und Hausnummer ein.
  8. Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl ein.
  9. Bitte geben Sie Ihren Ort ein.
  10. Ihre Nachricht:
  11. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  12. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  13. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Castrop-Rauxel
Herr Berthold E. Lammeck
Am Markt 7
44575 Castrop-Rauxel

TEL.+49 2305 - 44 32 08 0
FAX+49 2305 - 44 32 08 1
E-MAIL[email protected]