Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten - renoviert -

45739 Oer-Erkenschwick - Deutschland

Objektnummer: 19283014
Titelfoto_BalkenStrassenansichtSeitenansichtRückseiteHaupteingangWaschkücheHeizungsanlageKabelanschlussTreppenhausBad EG-Wohnung MitteBPA_Fahne_2019_Newcomer_388X733Endbild_Bewertung
 ca. 644 m²
 797 m²
  725.000 EUR
Kaufpreis: 725.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 644 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1911
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 250 m²
Vermietbare Fläche: ca. 644 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.05.2029
Endenergieverbrauch: 147.00
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage mit 10 Wohn- und einer Gewerbeeinheit.
Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet.

Es handelt sich hierbei um Sondereigentum mit einem viertel Anteil an der Gesamtgrundstücksfläche von 3.188 m².

Das Gebäude wurde ursprünglich 1911 errichtet, 1961 wesentlich erweitert und in den Jahren 2017/2018 umfangreich renoviert, unter anderem wurden

+ die Heizungsanlage erneuert
+ die Fassade wärmegedämmt
+ das Treppenhaus renoviert
+ das Erdgeschoß zu Wohneinheiten umgebaut
+ im rückwärtigen Kellerbereich eine Souterrain-Wohnung errichtet
+ eine Schließanlage eingebaut
+ Sprech- und Klingelanlage sowie Stromzähler erneuert

In 2019 wurde das Dach des Anbaus neu gedeckt

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze.

Lage

Die Stadt Oer-Erkenschwick liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebietes. Sie gehört zum Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Die Lage am Südrand des Waldgebietes Haard, das zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland gehört, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Oer-Erkenschwick hat ca. 30.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben 5 Grundschulen sind eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium vorhanden. Über die Autobahnen A2 und A43 sowie die Bundesstraße B235 ist die Stadt an das Fernstraßennetz angebunden.

Das hier angebotene Objekt liegt zentrumsnah. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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