Maisonette-Wohnung mit Dachstudio

44359 Dortmund - Deutschland

Objektnummer: 19283009
DachstudioDuschbad DachstudioTreppe InnenWohnzimmerDiele TreppeBad OGKücheAbstellraumRaum 1Raum 2Raum 3Raum 4IMG_1132
 ca. 155 m²
 3,5
  1.095 EUR
Kaltmiete: 1.095 EUR
Gesamtmiete: 1.330 EUR
Nebenkosten: 235 EUR
Wohnfläche: ca. 155 m²
Gesamtmiete: 1.330 EUR
Zimmer: 3,5
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1959
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105.60
Energieausweis gültig bis: 21.10.2025
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz - 25 EUR (Mieten)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese geräumige Maisonette-Wohnung besteht aus 3 großzügig geschnittenen Zimmern (keine Durchgangszimmer), einem Flur, einer separaten Küche mit Einbauküche und zwei Bädern mit Tageslicht, Badewanne und Dusche.

Das großzügige Dachstudio mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im gepflegtem Mehrfamilienhaus im schönen und ruhigen Stadtteil Mengede.

Lage

Dortmund Mengede liegt mit seinen ca. 11.700 Einwohnern im nord-westlichen Teil Dortmunds und grenzt somit an die Städte Castrop-Rauxel, Waltrop und Lünen an. Durch die direkte Anbindungen an die Autobahnen A2, A42 und A45 ist der Standort auch für Pendler sehr geeignet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, verschiedene Schulformen, Kindergärten sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen) sind in einem Umkreis von 1km vorhanden. Den Bahnhof mit Bussen und S-Bahnen erreichen Sie in 10 min zu Fuß. Die Dortmunder Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen 10 km entfernt und sind in 20 Autominuten bzw. 30 min mit Bus und Bahn erreichbar. Der Flughafen ist in 25 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

+ 2 Bäder
+ Diele mit Garderobe
+ Einbauküche
+ Abstellraum neben Küche
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Großes Dachstudio

Stellplatz

Freiplatz - 25 EUR (Mieten)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 105.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Dachstudio
Obergeschoss
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