Lichtdurchflutete Wohnung in Gründerzeitvilla

44653 Herne - Deutschland

Objektnummer: 19283017
13308_9287Dusche Diele Wohnzimmer Kinderzimmer ElternKinderzimmer FlurStraßenansicht Eigener GartenanteilHofeinfahrtHauseingangGartenansichtGrundriss_DGEndbild_BewertungBPA_Fahne_2019_Newcomer_388X733
 ca. 92 m²
 4
  182.500 EUR
Kaufpreis: 182.500 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 130 EUR
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1904
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114.20
Energieausweis gültig bis: 13.01.2029
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1904 ist in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt worden. Zwei davon bieten wir hier zum Kauf an. Die beiden Wohnungen sind über ein eigenes Treppenhaus miteinander verbunden und verfügen über einen eigenen Hauseingang.

Die hier angebotene Wohnung hat eine Größe von ca. 92 m². Die Wohnungen wurden 2009 saniert. Durch die Einzäunung des Grundstückes, können Ihre Kinder sicher im Garten spielen.

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 130 € im Monat inkl. Instandhaltungsrücklagen und exkl. Heiz- und Stromkosten.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer inkl. Küche und ein geräumiges Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne sowie einen Abstellraum auf der Halbetage. Außerdem bietet die Villa 2 hohe Kellerräume, einen Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof und eine große Gartenfläche zur alleinigen Nutzung. Es besteht die Möglichkeit, das zweite Kinderzimmer zugunsten einer vergrößerten Küche umzubauen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Lage

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit rund 160.000 Einwohnern zählt sie zu den kleinen Großstädten im Revier. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch die Bundesautobahnen A42 und A43. Beide kreuzen sich in der Mitte des Stadtgebiets am Autobahnkreuz Herne. Ferner führt die Bundesstraße 226 Bochum-Gelsenkirchen in den Stadtbezirken Eickel und Wanne durch das westliche Stadtgebiet.Mit der Nachbarstadt Bochum ist Herne über ein weit verzweigtes U-Bahn-Netz verbunden.

Herne verfügt über 5 Gymnasien, 4 Gesamtschulen, 4 Realschulen, 7 Haupt- und 26 Grundschulen. Hinzu kommen 8 Förderschulen, eine Privat- und eine Musikschule. Das Marienhospital ist als Universätsklinikum an die Ruhr-Universität Bochum angeschlossen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Unser Fritz in unmittelbarer Nähe zum Rhein-Herne-Kanal. Die Künsterzeche "Unser Fritz" liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

+ 2 Kelleräume
+ 1 Stellplatz im Hof
+ Eigener Gartenanteil

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 114.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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